«Кризис будет иметь оздоравливающий эффект»

30 Октября 2008 0

Днепропетровск, пожалуй, один из немногих городов, где мировой финансовый кризис мало повлиял на объемы капитального строительства и практически не снизил цену на недвижимость.

О причинах такого явления говорили участники круглого стола, который прошел 29 октября в ИА «Новый мост».

По мнению президента ИГ «Магистр» Маргариты Урицкой, сегодня рынок недвижимости находится в стагнации:

«Спрос на недвижимость упал, но снижения цен не произошло. Это объясняется тем, что в прошлом было заключено много инвестиционных сделок на приобретение недвижимости. Судя по всему, сегодня инвесторы не ощущают острой потребности вернуть вложенные средства. Происходит коррекция цен только на те объекты, стоимость которых была необоснованно завышена. Основной фактор, тормозящий развитие рынка недвижимости, -- недоступность кредитов. При этом те, кто вошел в кризис с деньгами, сейчас выжидают. Уверена, что в конечном итоге кризис будет иметь оздоравливающий эффект: на рынке останутся только наиболее профессиональные строительные и риэлторские компании».

Руководитель регионального представительства Украинской Строительной Ассоциации в Днепропетровской области, заслуженный строитель Украины Леонид Турчин уверен, что в Украине нет предпосылок к снижению цен на первичном рынке жилья:

«Цена 1 кв. м жилья складывается из себестоимости возведения самой коробки, а также налогов, создания инфраструктуры и т. д. Строительная отрасль — единственная отрасль экономики, которая помимо налоговой нагрузки несет на себе груз социальных обязательств — производит отчисления на развитие инфраструктуры и сетей (что противоречит нормам законодательства), бесплатно передает часть построенных квартир местным органам власти. Государство может реально повлиять на снижение цен на недвижимость, сняв со строителей дополнительную нагрузку (которая составляет от 30% до 70% себестоимости). Со своей стороны, строительные компании готовы на время кризиса снизить свою рентабельность»

Правда, руководитель департамента оценки инвестиционной группы «Магистр» Екатерина Дубовик отметила, что цена на ранее переоцененные объекты недвижимости с начала года снизилась на 10%:

«Спад рынка обусловлен сложной политической ситуацией в Украине, а также проблемами с получением ипотечных кредитов. Вместе с тем, в среднем сегодня уровень цен на недвижимость остается на уровне цен аналогичного периода 2007 года».

Генеральный директор строительной группы «Ратибор»Валерий Меркович уверен, что строительные компании не могут снизить цены на жилье:

«Цены на вторичном рынке могут несколько снизиться из-за того, что банки начнут реализовывать ипотечные квартиры несостоятельных должников. На первичном рынке они останутся в том же сегменте».

Начальник второго Днепропетровского управления Днепровского Регионального Департамента АКИБ «УкрСиббанк» Ольга Сарапулова подчеркнула, что «УкрСиббанк» продолжает выдавать кредиты, несмотря на сложную ситуацию на рынке:

«Кредиты мы выдаем по тем же ставкам, которые действовали летом. К сожалению, иногда мы вынуждены отказывать строительным компаниям в кредитовании из-за того, что их документы не оформлены надлежащим образом. Количество же граждан, которые обращаются к нам за ипотечными кредитами, несколько сократилось, потому что с рынка ушли спекулянты».

Региональный директор UniCreditBank Константин Чибисов одобрил инициативу НБУ, направленную на ограничение кредитования:

«Через пару месяцев кризис доверия к банковской сфере будет преодолен, ограничения будут сняты. При этом, чтобы избежать возможных проблем, в будущем банки будут кредитовать преимущественно предприятия реального сектора. Часть ипотечных кредитов в портфелях банков снизится».

Уполномоченный госкомитета Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства, по вопросам защиты прав предпринимателей в Днепропетровской области Владимир Дон тоже считает, что на состояние экономики Украины мировой финансовый кризис оказывает минимальное влияние:

«В крупных промышленных городах цены на землю будут расти, так как это ограниченный ресурс. Могут просесть цены на землю только в малых городах и коттеджных поселках. Я прогнозирую дальнейший рост цен на первичном рынке жилья. Причиной этого станет инфляция, влекущая за собой повышение цен на стройматериалы, а также подорожание кредитных ресурсов. Изменить ситуацию могут только грамотные антикризисные меры правительства. Прежде всего, упорядочивание процедуры аренды земли в городах, отмена моратория на продажу земель сельхозназначения. Грамотная финансовая политика правительства и политическая стабилизация будут способствовать повышению международного кредитного рейтинга Украины»

По мнению вице-президента Союза аудиторов Украины, председателя правления днепропетровского территориального отделения Союза аудиторов Украины Михаила Крапивко, экономический кризис в Украине не является частью мирового финансового кризиса:

«Он обусловлен политической нестабильностью в стране, борьбой за власть и ресурсы между крупными финансово-промышленными группами, а также высокой тенезацией экономики. При правильных действиях правительства можно прогнозировать стабилизацию ситуации на рынке недвижимости. В противном случае — нас ждет обвал цен в этой сфере».


Загрузка...

Гройсман: вправьте им всем мозги

«Если нужно будет снести контролирующие или другие структуры, я возглавлю это...

Должников субсидия не обогреет: Кабмин меняет условия...

На сегодняшнем заседании Кабмин рассмотрит проект решения о внесении изменений в...

Рынок первичного жилья в Киеве перенасыщен

За небольшую однокомнатную квартиру покупателю нужно выложить не менее полумиллиона...

25% ДТЭК «Донецкоблэнерго» приобрела компания...

Сделка относится к «портфельным инвестициям» и не подразумевает получения...

Охрименко: BitCoin — пирамида, движущаяся к краху

Ажиотаж вокруг криптовалюты BitCoin создается намеренно самими же ее учредителями

Украина наращивает импорт из РФ

Экспорт тоже растет, но не такими темпами

Загрузка...

Украина экспортировала рекордный объем семян...

Украина экспортирует подсолнечник в 59 стран, лидеры закупок — страны ЕС 

Нардепы от БПП имеют сотни миллионов гривен в...

Александр Урбанский внес в е-декларацию за 2016 г. 1277 биткойнов, что на конец года...

В Украине появятся платные дороги

Первая концессионная дорога в нашей стране соединит Киев и Белую Церковь

Стоимость Bitcoin превысила 4000 долл.

После периода затишья на рынке криптовалют Bitcoin установил рекорд стоимости

Зубко: роста цен на жилье до конца года можно не ждать

Стоимость жилья повышается исключительно за счет инфляции

Украина приступила к экспорту муки в Южную Америку

Раньше «Аграрный фонд» экспортировал почти исключительно пшеницу, теперь он...

Комментарии 0
Войдите, чтобы оставить комментарий
Пока пусто

Получить ссылку для клиента
Блоги

Авторские колонки

Маркетгид
Загрузка...
Ошибка