С закрытием казино коммерческая недвижимость подешевеет

13 Июля 2009 0

В столице ожидается очередной обвал цен на аренду коммерческих помещений.

На рынок коммерческой недвижимости хлынуло огромное предложение помещений, которые до недавнего времени занимали залы игровых автоматов и казино. Как сообщалось, деятельность таких заведений запретила Верховная Рада. 

Согласно данным Киевгорадминистрации, в столице работало 1153 игорных заведения. В общем они занимали 50 тыс. кв. м площадей. Ситуация усугубляется тем, что в этот же период из-за кризиса некоторые банки закрывают свои отделения, освобождая помещения по всему Киеву.

«В связи с закрытием игорного бизнеса высвободится большая масса помещений. Точную цифру мы не назовем, но это сотни тысяч квадратных метров», — подтверждает Григорий Погибенко, заместитель директора «Первой инновационной компании». Бывший глава Ассоциации игрового бизнеса, а ныне замглавы Государственного комитета Украины по регуляторной политике и предпринимательству Сергей Третьяков добавляет, что цифра  50 тыс. кв. м, которую озвучили киевские власти, это минимум. «Точно подсчитать площадь, которую арендовали игорные заведения в Киеве, очень сложно. Многие из них работали нелегально», — заключает он.

Договоры расторгаются

В свою очередь, представители столичных властей уточняют, что большинство помещений, которые арендовали собственники залов игровых автоматов и казино, городу не принадлежат. «В частной собственности находится 95% помещений, в которых находятся игровые заведения. Только 5 помещений являются коммунальной собственностью. На сегодня с четырьмя из них договоры аренды уже разорваны», — отметили в пресс-службе горадминистрации. Однако даже этот факт вызывает вопросы, так как, согласно решению Киеврады № 167/3252 от 9 марта 2006 года «О порядке размещения заведений игорного бизнеса в Киеве», было запрещено размещать такие объекты в зданиях коммунальной собственности.

В связи с тем, что на рынке появилось большое предложение свободных площадей, аналитики и операторы рынка ожидают значительного снижения арендных ставок. Их уровень к сентябрю может снизиться на треть.

Однако собственники помещений, еще недавно сдававшихся в аренду банкам и казино, напоминают, что 90%  площадей — это фасадные помещения или отдельно стоящие здания в многолюдных местах.

Надежда на магазин

Поэтому операторы надеются, что интерес к ним проявят предприниматели, которые планируют открыть магазин, небольшой офис по привлекательной цене. «Небольшая часть помещений в центре будет поглощена брендовыми магазинами, а основная часть — салонами (автомобильными, студиями дизайна), фитнес-студиями, мебельными магазинами и т.д. Ставки на street-retail могут упасть, а ставки в профессиональных торговых центрах данное предложение особо не затронет», — подтверждает директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International (Украина) Наталья Кравец. При этом она добавляет, что зачастую планировка помещений, которые занимали игорные заведения, была неоптимальной — большие площади в подвальных помещениях, низкие потолки, отсутствие качественных витрин.

Григорий Погибенко также отмечает, что некоторые крупные операторы игорных заведений продлили аренду помещений до конца лета. Он считает: собственники казино рассчитывают, что ситуация с запретом их бизнеса может решиться. Хотя, по неофициальной информации, некоторые заведения продолжают работать в подпольном режиме. В свою очередь, столичные власти заявляют, что будут инициировать создание социальной инфраструктуры в высвободившихся помещениях. В частности, коммунальную сеть продуктовых магазинов.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

Виталий СТЕШЕНКО, юрист компании Campio Group

Поскольку запрет введен только на игорную деятельность, компании, которые управляли казино и залами игровых автоматов, могут перепрофилироваться на другой вид бизнеса или ликвидироваться. Помещения, которые были арендованы или приобретены для размещения игральных залов, могут быть возвращены арендодателям в порядке досрочного расторжения договора аренды, переданы под другой вид деятельности (магазины, офисы, кафе и др.) либо полностью отчуждены путем совершения купли-продажи, дарения, и т.д. Государственные службы не могут требовать принудительного освобождения таких помещений, за исключением случаев, когда происходит нарушение запрета на совершение игровой деятельности.


Загрузка...

Фирташ основал в Швейцарии новую трейдинговую...

К 2025 г. Filada AG планирует стать ведущей европейской торговой платформой с годовой...

АМКУ дает добро: Сбербанк забирает ТРЦ «Магелан» в...

Залоговая стоимость предмета ипотеки составляла на момент заключения сделки 57,9 млн...

Неинтересно: Московская биржа останавливает торги...

Приостановку торгов объясняют отсутствием интереса к данному инструменту у их...

Не подал показания – плати по полной

В случае несвоевременного представления показателей счетчиков или повреждения пломб...

Гройсман: вправьте им всем мозги

«Если нужно будет снести контролирующие или другие структуры, я возглавлю это...

Должников субсидия не обогреет: Кабмин меняет условия...

На сегодняшнем заседании Кабмин рассмотрит проект решения о внесении изменений в...

Загрузка...

Рынок первичного жилья в Киеве перенасыщен

За небольшую однокомнатную квартиру покупателю нужно выложить не менее полумиллиона...

25% ДТЭК «Донецкоблэнерго» приобрела компания...

Сделка относится к «портфельным инвестициям» и не подразумевает получения...

Охрименко: BitCoin — пирамида, движущаяся к краху

Ажиотаж вокруг криптовалюты BitCoin создается намеренно самими же ее учредителями

Украина наращивает импорт из РФ

Экспорт тоже растет, но не такими темпами

Украина экспортировала рекордный объем семян...

Украина экспортирует подсолнечник в 59 стран, лидеры закупок — страны ЕС 

Нардепы от БПП имеют сотни миллионов гривен в...

Александр Урбанский внес в е-декларацию за 2016 г. 1277 биткойнов, что на конец года...

Комментарии 0
Войдите, чтобы оставить комментарий
Пока пусто

Получить ссылку для клиента
Блоги

Авторские колонки

Маркетгид
Загрузка...
Ошибка