Доходный дом

№27–28(742) 2 — 8 октября 2015 г. 01 Октября 2015 0

В Кабмине возрождают дореволюционные традиции строительства домов исключительно для сдачи в аренду

Украинские власти придумали, как оживить строительный рынок и решить проблему нехватки съемного жилья. Министерство регионального развития и строительства (Минрегионстрой) выступило инициатором разработки закона «Об арендном жилье», который, по мнению чиновников, поможет снять остроту квартирного вопроса.

Инвесторам многоквартирных домов, которые будут строиться исключительно для сдачи в аренду и регистрироваться в специальном реестре, обещают бесплатно передавать землю под застройку и подключать к инженерным сетям. Заказчика такого строительства освободят от уплаты паевого взноса на развитие инфраструктуры населенного пункта.

Кроме того, вместе с законом «Об арендном жилье» уже готовятся соответствующие изменения в Налоговый кодекс, согласно которым управляющие арендных домов, как юридические, так и физические лица, на 5 лет освобождаются от уплаты налога на прибыль.

В Минрегионстрое не скрывают, что арендное жилье, очевидно, будет не самым просторным, скорее даже тесным. В законопроекте прописана возможность строительства и планировки квартир меньшей площади, чем это положено по действующим санитарным нормам, т. е. 13,65 м на человека без учета кухонь, коридоров, кладовых и т. д.

Кроме того, объем нежилых помещений в таких домах — лестничных клеток, колясочных, магазинов и офисов на первых этажах наверняка будет меньше 20% общей площади здания, предусмотренных нынешними строительными нормами для многоэтажек.

Тем не менее власти считают это допустимым, поскольку в стране официально насчитывается около 650 тыс. проживающих в неудовлетворительных условиях и стоящих на очереди, чтобы улучшить свое жилищное положение. В то же время порядка 300 млн. кв. м жилья — в неудовлетворительном состоянии. Это около 30% всего имеющегося в наличии жилого фонда.

За годы независимости государством не было реализовано ни одной масштабной программы по реконструкции устаревшего жилого фонда — тех же хрущевок, а результаты строительства так назыаемого социального жилья, которое предназначается для заселения молодыми специалистами, военными и участниками программы жилищного кредитования, оказались более чем скромными.

С началом событий на Донбассе количество нуждающихся в недорогом временном жилье выросло в разы. Многие из участников АТО также рассчитывают улучшить жилищное положение. Об этом свидетельствует около 50 тыс. заявок, полученных госорганами в различных регионах Украины, на предоставление земельных участков под строительство или для ведения сельского хозяйства от участников боевых действий на Донбассе.

Как следствие власти решили вспомнить о широко распространенной когда-то практике возведения многоэтажных домов в городах преимущественно для сдачи в аренду. Назывались они «доходными домами».

В настоящее время статус арендного имеют порядка 70% жилфонда в Швейцарии, 60% — в Германии, 40% — во Франции и приблизительно по 30% — в США и Великобритании. Правда, доля государственного и частного съемного жилого фонда в этих странах может существенно различаться.

Проект закона Украины «Об арендном жилье» предполагает, что у нас заказчиками строительства арендного жилья будут как государственные и коммунальные органы, так и частные организации или физлица.

Стоимость аренды жилья, построенного за счет специального финансового учреждения, созданного правительством, или средств местных бюджетов, будет определяться по единой методике, разработанной Минрегионстроем, с учетом платы за проживание, оплаты коммунальных услуг и за содержание дома и придомовой территории. При этом разница в стоимости проживания на одних и тех же метрах, но на разных этажах, с хорошим и не очень видом в одном и том же доме не должна отличаться более чем на 20%.

Предполагается, что собственник арендного дома будет публиковать в местных СМИ и на своем сайте данные о свободной жилплощади, сдающейся в аренду, и ценах. Договора будут заключаться в порядке поступления предложений от желающих снять жилье. Выселить арендатора смогут при неуплате квартирной платы в течение 6 месяцев, а в случае краткосрочной аренды для выселения будет достаточно и двух просрочек квартплаты.

В то же время потенциал строительных организаций, оставшихся в собственности государства и муниципалитетов, значительно скромнее частных. Поэтому именно частные застройщики в конечном счете и заработают на желании чиновников обеспечить граждан недорогими съемными метрами. К тому же есть сомнения, что аренда в новостройках будет дешевле, чем на вторичном рынке.

Ключевые параметры ценообразования на рынке недвижимости — это близость к центру мегаполиса и доступность социальной и транспортной инфраструктуры.

Вместе с тем можно прогнозировать, что муниципалитеты многих городов, где развернутся проекты строительства арендного жилья, будут от них не в восторге, поскольку закон не предусматривает для них компенсаций за землю и потерянные взносы на развитие инфраструктуры. Кроме того, не ясно, из чьего кармана будет возмещаться стоимость подключения к инженерным сетям. По факту, газовые и энергокомпании в Украине — частные.

Более того, вполне вероятно, что принятие закона об арендном жилье — часть соглашения о привлечении в Украину китайских строительных компаний.

В конце марта т. г. вице-премьер-министр, глава Минрегионстроя Геннадий Зубко сообщил о переговорах на этот счет с инвесторами из КНР, которых заинтересовала возможность строительства арендного жилья в Киеве, Харькове, Львове, Днепропетровске и Одессе.

Смущало только отсутствие законодательной базы и механизма защиты инвестиций. Как только они появятся, в Украину придут и строители из Поднебесной.

Уважаемые читатели, PDF-версию статьи можно скачать здесь...

Знамение третьего транша

Перевод событий из рациональной плоскости в область сверхъестественного невольно...

Тернистый путь на европейский рынок

Это здорово, что премьер-министр хочет, чтобы больше украинских товаров попадало на...

Лотерейные кирпичи

Приобретение жилья на первичном рынке — все еще азартная, высокорискованная...

Комментарии 0
Войдите, чтобы оставить комментарий
Пока пусто
Блоги

Авторские колонки

Ошибка