Богачи провоцируют рост цен на недвижимость

№24v(752) 26 июня — 2 июля 2015 г. 25 Июня 2015 3

Гонконг — самый недоступный город планеты
Гонконг — самый недоступный город планеты

Эксклюзивные районы Лондона активно заселяют неприлично богатые «новые русские». В Ванкувере, на другом континенте, на окнах риелторских контор красуется цифра «8» — символ процветания в Китае. Майами, расположенный в нескольких тысячах километров на юго-восток от Ванкувера, стал настоящей Меккой для латиноамериканских миллионеров, ищущих здесь спасения от политического и экономического хаоса, бушующего на родине.

Недвижимость небольшого числа элитных городов мира превращается в мощный магнит для инвестиций чрезвычайно состоятельных иностранцев, ищущих безопасные места для вложения своих капиталов, пишет www.mct-international.com.

Эти люди только в 2014 г. инвестировали в заграничное жилье $25 млрд., сообщает инвестиционная компания Jones Lang LaSalle, специализирующаяся на торговле недвижимостью. Проживание в самых желанных городах планеты издавна ассоциируется с заоблачными ценами на жилье по целому ряду причин — от высокой стоимости объектов инфраструктуры до уровня спроса, многократно превышающего уровень предложения. В результате непрерывное вливание капитала все чаще провоцирует безудержный рост стоимости недвижимости в совершенно разных городах — Лондоне, Ванкувере, Майами, Нью-Йорке, Панама-сити, Стамбуле и Сиднее.

А в это время по всему миру 330 млн. семей ютятся в не соответствующем никаким стандартам жилье, отмечают исследователи McKinsey Global Institute. Для миллионов представителей среднего класса — и даже верхнего среднего класса — проживание в упомянутых городах превращается в несбыточную мечту.

Мэтью Монтегю-Поллак«40-е гг. прошлого века давно канули в Лету, и сегодня любой человек с деньгами из России, Китая или Ближнего Востока (контроль над которым в любой момент может установить ИГИЛ) приобретает хоть какую-то недвижимость за рубежом», — уверен Мэтью Монтегю-Поллак, издатель Global Property Guide, онлайн-справочника для людей, намеревающихся приобрести жилье за границей.

По его словам, точно оценить, насколько иностранные инвесторы провоцируют подорожание жилой недвижимости, невозможно из-за дефицита данных. Тем не менее, по данным лондонской консультационной группы Knight Frank, работающей с клиентами по всему миру, только в прошлом году стоимость жилья в излюбленных местах иностранцев резко взлетела: на 19% — в Нью-Йорке, на 15% — на Бали и в Стамбуле, на 13% — в Дублине и на 11% — в Сиднее. С 2008-го по 2012 г. средняя стоимость жилья в Гонконге — самом недоступном городе планеты — поднялась более чем на 117% (по данным Global Property Guide). По информации национальной статистической службы Великобритании, средняя стоимость недвижимости в Лондоне сегодня составляет $750 000, а это говорит о 19%-ном приросте всего за год.

По оценкам Совета по изучению иностранных инвестиций Австралии, китайские инвесторы только в 2013 г. влили почти $6 млрд. в местный рынок жилья. В попытке остановить безудержный приток китайских денег на перегретые рынки Сиднея и Мельбурна правительство Австралии недавно ввело ограничения на покупки иностранцев-нерезидентов, желающих приобрести австралийскую недвижимость.

Одной из самых ярких тенденций на рынке в компании Knight Frank называют непрерывную глобализацию спроса на первоклассную недвижимость. При этом люди со средними доходами просто выдавливаются с этого рынка. Новый спрос провоцирует скачок цен, а также создает проблемы с доступностью жилья для местных жителей. При этом доводы о том, что приток инвестиций обеспечивает рост предложения в тех местах, где спрос чрезвычайно высок, уже никого не убеждают.

Данные, собранные компанией Knight Frank, говорят о растущем разрыве между ценами на жилую недвижимость в первоклассных районах определенных столиц и вожделенных городов и средней стоимостью жилья в остальных регионах упомянутых стран.

Во многих случаях локомотивом глобализации спроса выступают инвесторы из Азии. Только в 2013 г. 90% строящихся жилых комплексов в Великобритании профинансировано азиатами, главным образом гражданами Китая, Сингапура и Гонконга. В том же году на долю Азии пришлось 63% активности на рынке первоклассного жилья в США и 74% — в Австралии.

По расчетам аукционного дома Sotheby's, на планете сегодня насчитывается 211 275 частных лиц с чрезвычайно крупными состояниями: под это определение подходят люди с чистыми активами, оцениваемыми более чем в $30 млн. 79% представителей этой группы владеют как минимум двумя домами.

С 2003 г. количество обладателей $100-миллионных состояний выросло на 62%, по данным аналитической фирмы WealthInsight, а число миллиардеров увеличилось на 80%, до 1 682 человек. На долю Азии приходится 41 114 лиц с чрезвычайно большими состояниями. Примерно столько же их и в Северной Америке. По расчетам аналитиков, к 2023 г. их число возрастет на треть, главным образом за счет представителей развивающихся рынков, в частности Китая.

По оценкам журнала Economist, 60% самых зажиточных семей мира около 30% своих доходов тратят на жилье. При этом в развивающемся мире 200 млн. семей все еще живут в трущобах. Учитывая стремительные темпы урбанизации, этот разрыв будет усугубляться и далее, а вопрос качественного и подлинно доступного жилья станет главной доминирующей темой в политике грядущего десятилетия.

©2015 USA Today/TNS

Уважаемые читатели, PDF-версию статьи можно скачать здесь...


Загрузка...

Украинцы в прошлом году купили жилья в Польше больше,...

Девелоперский рынок Польши охватывает около 80 тыс. домов, и спрос среди иностранцев, в...

В Украине продолжают падать цены на недвижимость

В Сумах однокомнатную квартиру можно приобрести за 13,6 тыс. долларов, в Киеве — за 37,969...

Украина на втором месте после Бразилии по падению цен...

Однокомнатную квартиру в Киеве можно найти за 48 тыс. долл. — это 189 среднеукраинских...

Компания «Благовест» поможет снять 1-комнатную...

Компания «Благовест» считается одним из наиболее крупных сетевых операторов на...

Компания «Благовест» поможет снять 1-комнатную...

По поводу правдивости указанной информации можно не переживать

Загрузка...

Барометр туризма указывает на Францию

2 августа Всемирная туристическая организация при ООН (UNWTO) опубликовала традиционный...

«Подайте в суд, и это несложно»

«То, что напринимал Киевсовет, — чистый популизм, скорее всего, готовятся к...

Фальсификация истории: уроки бойни в Мальмеди

17 декабря 1944 г. у городка Мальмеди, что на востоке Бельгии, немецкий отряд войск СС...

Чехия: огонь по террористам

Чешские государство, парламент и правительство не боятся своих граждан и людей,...

Оставьте деньги в покое

В первые дни «войны против терроризма» президент Джордж Буш подписал указ №13224....

Гиперугроза кибербезопасности

Спустя две недели после крупнейшей в истории Украины хакерской атаки власти и...

Комментарии 0
Войдите, чтобы оставить комментарий
Пока пусто

Получить ссылку для клиента
Блоги

Авторские колонки

Маркетгид
Загрузка...
Ошибка