Налоговая лезет все глубже в карманы украинцев

№14v(742) 17 — 23 апреля 2015 г. 09 Апреля 2015 4.8

К 1 мая необходимо подать декларации об имущественном состоянии и доходах, полученных в 2014 г., указав в том числе доходы от сдачи недвижимости в аренду. Процент людей, которые показывают такого типа доходы и платят с них налоги, очень мал. Вывести рынок из тени можно лишь значительным снижением ставки налогообложения аренды.

«Сегодня мы наблюдаем, как власть старается максимально выжать из людей финансы, – рассказывает управляющий партнер ЮК Prove Group Владислав Кочкаров. – Даже, казалось бы, благородная процедура предоставления субсидии таит в себе необходимость указать в декларации доходы от сдачи имущества в аренду. Как только человек попробует претендовать на скидку по коммуналке, фискальные органы сразу же взыщут налог на доходы от деятельности арендодателя».

Сдача квартиры в аренду регулируется ст. 319 и 320 Гражданского кодекса Украины, согласно которым собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на свое усмотрение, в том числе для осуществления предпринимательской деятельности. Достаточно часто граждане забывают, что упомянутый источник заработка подлежит налогообложению. Ст. 170 Налогового кодекса определяет особенности начисления и налогообложения доходов от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилищный наем.

А именно: арендодателю, который сдает квартиру физическим лицам и не является предпринимателем, после каждого квартала в течение 40 дней необходимо насчитать налог и уплатить. Если месячный доход меньше 12 180 грн., то уплачивать необходимо 15%, а со всего, что свыше, — 20% суммы дохода.

Главная угроза для арендодателя – если факт неофициальной сдачи жилья в аренду будет доказан. Тогда придется заплатить штраф от 17 до 34 тыс. грн, в соответствии со ст. 212 Уголовного кодекса Украины.

«Актуален... вопрос о переселенцах из зоны АТО. Для получения справки временно перемещенного лица необходимо указывать адрес, по которому они проживают, и получать отметку в миграционной службе, – поясняет Кочкаров. – В принципе, если соответствующие органы передадут такую информацию в налоговую, у фискалов могут возникнуть предположения, что переселенцы проживают именно на основании аренды».

И тогда начнутся вопросы к хозяевам таких квартир. Доказать, что квартира сдается и по какой именно цене, не так уж просто, но дополнительные проблемы арендодателям это все же может создать. И именно по этой причине очень многие хозяева жилья не желают сдавать квартиру переселенцам с востока страны.

«Если мы говорим о внедрении европейских стандартов, то официальная аренда – это нормальная практика всех цивилизованных стран, – рассказывает юрист. – Не будем забывать и о том, что общим недостатком теневого рынка жилой недвижимости является недополучение средств местными бюджетами».

По приблизительным оценкам экспертов рынка недвижимости, около 90% жилья, которое сдается в аренду, находится тени. В частности, бюджет Киева недополучает налогов на сотни миллионов гривен каждый год.

Но проблема теневого рынка аренды жилой недвижимости решаема. Во-первых, нужно создать открытый реестр жилья, которое предлагается в аренду. Во-вторых, снизить ставку налогообложения дохода от предоставления жилья в аренду.

«Нужно менять подходы к решению проблемы, где приоритетным станет не наполнение бюджета за счет простых граждан и установление значительного процента налога, а защита прав и интересов тех, кто сдает и арендует жилье», – заключает Кочкаров.

Уважаемые читатели, PDF-версию статьи можно скачать здесь...


Загрузка...

Россия не подпишет декларацию США по реформе ООН

Постпред РФ: реформа осуществляется не путем принятия декларации, а путем...

НАПК не усмотрело в декларации Порошенко признаков...

Уполномоченные лица НАПК установили достоверность сведений в декларациях за 2015-й и 2016...

Нардепы от БПП имеют сотни миллионов гривен в...

Александр Урбанский внес в е-декларацию за 2016 г. 1277 биткойнов, что на конец года...

Климкин об отсутствии итогового заявления на саммите...

По мнению руководителя внешнеполитического ведомства Украины, нам не нужна «еще...

Участникам саммита Украина-ЕС не удалось согласовать...

Руководство Евросоюза отказалось принять пункт, на котором настаивала Украина 

В итоговой декларации G20 учли особую позицию США

Лидеры «Большой двадцатки» договорились по всем вопросам, кроме позиции по...

Загрузка...

Стартап Палестина

Потенциальная целевая аудитория палестинских предпринимателей насчитывает 390 млн....

Не казните роботов: в стагнации зарплат повинны...

Тормозить рост цен на недвижимость политики явно не горят желанием Историк, доцент...

Искусство двойного стыда

Путь зрелого общества — не симптоматическая рефлексия, а продуманное и...

Что лучше — пилот без мозгов или авто без водителя?

В конце прошлого года запорожская компания «Инфоком ЛТД» анонсировала первый...

Беспилотное будущее: и победим, и проиграем

Кто будет отвечать за ДТП с участием автономного или частично автономного...

Комментарии 0
Войдите, чтобы оставить комментарий
Пока пусто

Получить ссылку для клиента
Блоги

Авторские колонки

Маркетгид
Загрузка...
Ошибка