Налоговая лезет все глубже в карманы украинцев

№14v(742) 17 — 23 апреля 2015 г. 09 Апреля 2015 4.8

К 1 мая необходимо подать декларации об имущественном состоянии и доходах, полученных в 2014 г., указав в том числе доходы от сдачи недвижимости в аренду. Процент людей, которые показывают такого типа доходы и платят с них налоги, очень мал. Вывести рынок из тени можно лишь значительным снижением ставки налогообложения аренды.

«Сегодня мы наблюдаем, как власть старается максимально выжать из людей финансы, – рассказывает управляющий партнер ЮК Prove Group Владислав Кочкаров. – Даже, казалось бы, благородная процедура предоставления субсидии таит в себе необходимость указать в декларации доходы от сдачи имущества в аренду. Как только человек попробует претендовать на скидку по коммуналке, фискальные органы сразу же взыщут налог на доходы от деятельности арендодателя».

Сдача квартиры в аренду регулируется ст. 319 и 320 Гражданского кодекса Украины, согласно которым собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на свое усмотрение, в том числе для осуществления предпринимательской деятельности. Достаточно часто граждане забывают, что упомянутый источник заработка подлежит налогообложению. Ст. 170 Налогового кодекса определяет особенности начисления и налогообложения доходов от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилищный наем.

А именно: арендодателю, который сдает квартиру физическим лицам и не является предпринимателем, после каждого квартала в течение 40 дней необходимо насчитать налог и уплатить. Если месячный доход меньше 12 180 грн., то уплачивать необходимо 15%, а со всего, что свыше, — 20% суммы дохода.

Главная угроза для арендодателя – если факт неофициальной сдачи жилья в аренду будет доказан. Тогда придется заплатить штраф от 17 до 34 тыс. грн, в соответствии со ст. 212 Уголовного кодекса Украины.

«Актуален... вопрос о переселенцах из зоны АТО. Для получения справки временно перемещенного лица необходимо указывать адрес, по которому они проживают, и получать отметку в миграционной службе, – поясняет Кочкаров. – В принципе, если соответствующие органы передадут такую информацию в налоговую, у фискалов могут возникнуть предположения, что переселенцы проживают именно на основании аренды».

И тогда начнутся вопросы к хозяевам таких квартир. Доказать, что квартира сдается и по какой именно цене, не так уж просто, но дополнительные проблемы арендодателям это все же может создать. И именно по этой причине очень многие хозяева жилья не желают сдавать квартиру переселенцам с востока страны.

«Если мы говорим о внедрении европейских стандартов, то официальная аренда – это нормальная практика всех цивилизованных стран, – рассказывает юрист. – Не будем забывать и о том, что общим недостатком теневого рынка жилой недвижимости является недополучение средств местными бюджетами».

По приблизительным оценкам экспертов рынка недвижимости, около 90% жилья, которое сдается в аренду, находится тени. В частности, бюджет Киева недополучает налогов на сотни миллионов гривен каждый год.

Но проблема теневого рынка аренды жилой недвижимости решаема. Во-первых, нужно создать открытый реестр жилья, которое предлагается в аренду. Во-вторых, снизить ставку налогообложения дохода от предоставления жилья в аренду.

«Нужно менять подходы к решению проблемы, где приоритетным станет не наполнение бюджета за счет простых граждан и установление значительного процента налога, а защита прав и интересов тех, кто сдает и арендует жилье», – заключает Кочкаров.

Уважаемые читатели, PDF-версию статьи можно скачать здесь...

Две стороны одного карабина

В общей сложности в арсенале семьи Дмитрия Яроша 15 стволов

Крадут чаще, чем грабят

С 27 ноября по 4 декабря в Николаевской области зарегистрировано 1332 чрезвычайных...

От «винтиков» до «белых хакеров»

Отправить могут в любую точку страны, ни о каком выборе места службы речь идти не может

Залоговый кредит — «вишенка на торте»

Банкам проще забыть о мелких кредитах от 1,5 до 3 тыс. грн, чем бороться за них. В 90%...

Комментарии 0
Войдите, чтобы оставить комментарий
Пока пусто
Блоги

Авторские колонки

Ошибка