Чужие против хищников

№41(791) 14 — 20 октября 2016 г. 12 Октября 2016 4.7

Почему до сих пор не открыт Центральный универмаг страны?

Слышал, что в очередной раз перенесли сроки окончания реконструкции нашего ЦУМа. Если не ошибаюсь, главный универмаг страны закрыли на ремонт зимой 2012 г. Тогда владелец ЦУМа — «ЭСТА Холдинг», входящий в группу компаний СКМ Рината Ахметова, обещал, что обновленный магазин откроется в 2014 г.

Понятно, что из-за событий майдана в конце 2013-го — начале 2014 г. работать на стройплощадке в центре Киева было сложно. Но затянуть реконструкцию на четыре года? Интересно, ЦУМ уже стал чемпионом по длительности реконструкции среди крупных универмагов в мировых столицах? Закрывались ли, к примеру, на реконструкцию ГУМ в Москве и крупные универмаги в других странах? Сколько длились эти ремонты?

Что же постоянно мешает холдингу Ахметова открыть универмаг? Некоторые ушлые застройщики успевают за такое время с нуля выстраивать целые ТРЦ на пустом месте, а у нас все никак магазин в центре не откроют.

Владислав Сенченко,
предприниматель, Киев

В этом году о переносе сроков открытия столичного ЦУМа пресс-служба компании «ЭСТА Холдинг» сообщала дважды. Сначала обещали распахнуть перед посетителями двери универмага в августе. Затем сместили торжественную дату на сентябрь—октябрь. Более того, некоторые ретейлеры полагают, что первые покупатели попадут внутрь обновленного здания не раньше, чем накануне Нового года.

Оба раза отсрочку объяснили, в частности, тем, что арендаторам нужно «закончить ремонтные и адаптационные работы, завезти товары и протестировать работу всех систем».

А генеральный директор «ЭСТА-Холдинг» Максим Громадцов представил следующий алгоритм. Сначала магазин введут в эксплуатацию, затем протестируют и отладят все системы, а через месяц-два он откроется для посетителей.

Арендаторы не виноваты

Официальный сайт универмага (www.tsum.ua) сообщает, что «проект находится на завершающей стадии реконструкции. На 95% закончены работы по подключению всех инженерных систем: электроснабжения, канализации и системы вентиляции. Более 600 человек работают на площадке одновременно: прокладывают инженерные сети и занимаются внутренней отделкой — укладывают плитку на полу, штукатурят стены, монтируют подвесные потолки».

Но так как универмаг до сих пор не открылся, можно предположить, что либо отладка систем затянулась, либо владельцам здания мешают какие-то иные причины. Попробуем разобраться.

Эксперты говорят, что срыв сроков ввода в эксплуатацию торговых центров в Украине — явление распространенное. К примеру, торгово-развлекательный центр New Way в Дарницком районе столицы открылся на полгода позже (планировали в ноябре 2015 г., осуществили — в мае 2016 г.).

Более того, перенос открытия торговых точек широко практикуется в мире. И виновниками задержек являются вовсе не застройщики, а арендаторы. Во-первых, крупные универмаги сдают площади сотням фирм, каждая из которых в период кризиса имеет финансовые проблемы разной степени сложности. А потому относятся к размещению своих прилавков на новом месте с высокой долей осторожности.

Во-вторых, торговый центр не открывается, если у его владельцев нет подтвержденной договорами уверенности, что по крайней мере 70% площадей будет занято. Согласитесь, новый огромный полупустой магазин произведет, мягко говоря, гнетущее впечатление на его первых посетителей, что, несомненно, скажется на его заполняемости в дальнейшем.

Но дело в том, что еще весной этого года на Форуме новой торговой недвижимости New Comers в Киеве директор по аренде ЦУМа Андрей Мажара сообщил, что по состоянию на 24 мая подписаны договора на аренду свыше 70% торговых помещений ЦУМа.

«Мы надеемся открыться в августе, и более 90% торговых площадей будут заполнены, что для сегодняшнего рынка, я считаю, большое достижение», — добавил Мажара.

С тех пор прошло четыре месяца. Неужели большинство арендаторов внезапно аннулировали договора с универмагом? Сомневаюсь. Долгожданное открытие ЦУМа наверняка обеспечило бы наплыв к их прилавкам киевлян и гостей столицы. Видимо, причины задержки все-таки в другом.

Гости столицы

Аналитики не исключают политических мотивов долгостроя в центре столицы. Ведь донецкая компания — чужаки на киевском рынке недвижимости. И здесь им многие не рады, хотя и вынуждены были терпеть в связи с политической конъюнктурой 2010 г., когда президентом страны стал Виктор Янукович.

Вспомним хотя бы наиболее резонансный эпизод с участием «ЭСТА-Холдинга». Так, 10 апреля 2012 г. на пересечении улиц Боричев Ток и Фроловская (проходит параллельно Андреевскому спуску) в Киеве снесли здание фабрики «Юность». На освободившемся месте ЭСТА планировала возвести ультрасовременный торгово-офисный центр с подземным паркингом.

Это вызвало массовые протесты киевлян, так как вместе с фабрикой было разрушено фасадное здание по адресу Андреевский спуск, 10а. Кроме того, по мнению столичных жителей, офисный центр из стекла и бетона не только неуместен на самой известной после Крещатика улице Киева, но и основательно изуродовал бы исторический архитектурный ансамбль спуска.

Уже 11 апреля протестующие пикетировали киевский офис компании СКМ Рината Ахметова и даже принесли к зданию мусор со стройки на Андреевском. В тех протестах активное участие принимали нынешний народный депутат Егор Соболев, а также тогда еще кандидат в мэры столицы Виталий Кличко.

В результате инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля в Киеве приостановила все работы по данному объекту. Не помогли и заверения тогдашнего главного архитектора Киева Сергея Целовальника, на вкус которого, офисный центр вполне бы вписался в исторический контекст улицы.

Удивительно, но даже несмотря на потерю $5 млн., потраченных на подготовительные работы, под натиском общественности ЭСТА отступила, принесла свои извинения и полностью отказалась от постройки торгово-офисного центра.

В середине июля компания создала Общественную палату экспертного совета, которая должна была определить концепцию проекта на месте бывшей фабрики «Юность». На этом ситуация и успокоилась.

Причину такого внешне легкого отступления строительного холдинга Ахметова многие связывают с избирательной кампанией в парламент 2012 г. Накануне выборов портить имидж Партии регионов, рейтинги которой в столице и так стремились к нулю, власть не хотела.

К тому же столицей тогда в отсутствие законно избранного мэра руководил ставленник Януковича — председатель горадминистрации Александр Попов. И именно его видели будущим городским головой Киева «регионалы». Долгоиграющий скандал вокруг исторического центра столицы уничтожил бы остатки доверия киевлян к Александру Павловичу.

Собственно, дело вовсе и не в разрушенном фасаде здания на Андреевском, ведь многим киевским застройщикам плевать на мнение жителей города. Доказательство тому — огромное количество незаконных строек в столице. Но в данном случае на святое посягнули донецкие. Следовательно, скандал вышел за пределы исключительно архитектурно-исторических споров.

Но вернемся к ЦУМу. Еще зимой 2014 г. недовольство реконструкцией универмага активно высказывали депутаты горсовета. Так, 10 декабря народные избранники рассматривали проекты решений о передаче в долгосрочную аренду двух земельных участков — на ул. Богдана Хмельницкого, 2 и ул. Крещатик, 38/2 — ООО «Столичный ЦУМ» для обслуживания с дальнейшей реконструкцией здания.

К этим проектам киевские депутаты отнеслись прогнозированно негативно. Больше всех усердствовал Виталий Павлик из фракции «Демократическая партия Украины». Вот цитата из его выступления на заседании горсовета.

«Отношение Ахметова, его компании к киевлянам, к политике Киева абсолютно негативное, — заявил Павлик. — Я думаю, городской совет в таком случае может и политически поступать. Для таких, как Ахметов, считаю, что они должны не получать в аренду, а выкупать по максимальной стоимости и таким образом хоть как-то компенсировать киевлянам те безобразия, которые творят».

Прошлогодние выборы в Киевсовет состав представителей столичной власти принципиально не изменили.

Справка «2000»

Как реконструировали похожие объекты

ГУМ (Государственный универсальный магазин, Москва) — торговый комплекс, занимающий квартал Китай-города и выходящий фасадом на Красную площадь.

В 2011 — 2012 гг. в ГУМе провели фрагментарную реставрацию фасадов, вестибюлей и отдельных торговых помещений.

ЦУМ (Центральный универсальный магазин, Москва) построен в 1908 г. Сегодня общая площадь объекта составляет 12 270 кв. м.

В 2004—2007 гг. провели полную и сложную замену фасада здания. В качестве подрядчика выступила бельгийская компания Decomo, имеющая большой опыт использования сборного и полированного бетона в архитектуре.

Все элементы фасадов — 1,1 тыс. штук — в столицу России доставили из Бельгии. Общая площадь бетонной поверхности материалов — около 6,3 тыс. кв. м объемом около 860 куб. м.

В 2007 — 2008 гг. в результате очередной реконструкции универмага рядом с основным было построено новое здание, что увеличило площадь магазина вдвое.

Уважаемые читатели, PDF-версию статьи можно скачать здесь...


Загрузка...

Ryanair - прерванный полет

История с несостоявшимся приходом ирландской авиакомпании Ryanair должна войти в...

Как продать мясо в Тайване

Наша страна уже три года не осуществляет экспорт продовольствия по принципу...

Керченский мост с осадком

Мостовой переход из России в Крым оказался слишком узким для украинских портов...

Блеф Парубия как зеркало украинской дипломатии

Основной союзник США вне НАТО может рассчитывать на приоритетное снабжение...

Счет на полушария

Обучение образному счету «Соробан» намерен распространить на свои филиалы во...

Невидимые перспективы отрасли - привидения

У отечественных функционеров имеется странное слепое пятно, не позволяющее заметить...

Комментарии 0
Войдите, чтобы оставить комментарий
Пока пусто
Блоги

Авторские колонки

Ошибка