Новые правила аренды жилья: украинцам надо приготовиться к росту цен

15 Февраля 2018 0

Жилье

Новый законопроект, который готовят в Кабмине, затронет правила вселения, получения прописки и выселения в случае нарушения договора арендатором.

УН пишут, что только 30% домовладельцев сдают жилье официально, а 70% рынка аренды жилья находится в тени.

«После заключения договора арендаторы имеют право на временную регистрацию места пребывания, а хозяева должны платить налоги. Но это все в соответствии с законом. На самом деле все происходит по-другому. Хозяева не платят налог, опасаются регистрации места пребывания по адресу проживания нанимателей жилья. Договоры обычно заключают формально, главное, чтобы там было описание их имущества», — прокомментировала ситуацию директор юридической компании «Прима Лидер Групп» Дина Дрыжакова.

По словам председателя комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуарда Бразаса, существующий закон существенных изъянов не имеет. Основные проблемы в сфере аренды недвижимости – это затянутое и нечеткое решение споров между собственником жилья и арендатором в суде, а также нежелание платить налоги — и тут новый законопроект, разрабатываемый в Кабмине, ничего изменить не сможет. Никто не хочет терять доход. Налоговая инспекция может узнать о сдаче жилья в аренду, только если при заключении договора присутствовал официальный риелтор, который раз в квартал подает отчет о договорах. По словам Бразаса, частично вывести рынок из тени могло бы снижение налогов, в Раде лежит законопроект №4909, который предлагает брать с арендатора только 5% от дохода за аренду.
 
В Украине планируется строить государственное жилье под аренду, однако строительные компании не заинтересованы в таких проектах, так как постройка одного дома под аренду будет окупаться 30–40 лет, пока наниматели платят помесячно, что не позволит начать новый проект сразу после завершения предыдущего. Плюс к этому постоянные непрофильные расходы, несвойственные для застройщиков (амортизация систем, текущий ремонт и т. п.).

В любом случае, если государство решит ужесточить контроль за налогами в сфере аренды жилья, может повториться ситуация с резким ростом тарифов ЖКХ, после чего собственники квартир первое время не давали арендаторам никаких скидок и только после падения спроса начали предлагать субсидию и снижать квартплату. Все будет регулироваться спросом.

Напомним, Кабмин готовит радикальные изменения на рынке аренды жилья.


Загрузка...
Загрузка...
Комментарии 0
Войдите, чтобы оставить комментарий
Пока пусто

Получить ссылку для клиента
Авторские колонки

Блоги

Маркетгид
Загрузка...
Ошибка