Что взять в ипотеку: новостройку или вторичку, что выгоднее купить в ипотеку

30 Ноября 2017 0
Ипотека
 
Банки предлагают взять ипотеку как на покупку квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке. Если сумма ограничена, а к покупке жилья вы решили отнестись со всей серьезностью, нужно решить, какое предложение подходит лучше. Во внимание принимаются цели и возможности кредитополучателя. Когда потенциальный покупатель имеет ограниченное количество денег, прав на ошибку практически нет.

Портал недвижимости Domovita, размещающий объявления о продаже недвижимости Беларуси, попытался разобраться, какое жилье лучше.
 
Плюсы и минусы покупки квартиры на вторичном рынке
 
Рынок вторичного жилья переполнен предложениями. На нем легко купить как квартиру в старом доме, так и довольно новом. Когда кредитополучатель ищет объект для сделки, ему прежде всего попадаются предложения на вторичном рынке, поскольку разнообразных вариантов на нем больше.
 
Право собственности делается в момент заключения сделки. Недвижимость сразу становится залогом по кредиту. Благодаря этому отсутствуют дополнительные риски, что положительно сказывается на процентных ставках по кредиту.
 
Вы можете переехать в новое жилье хоть в день после подписания договора. Сегодня продавцы стараются привести квартиру в хорошее состояние перед продажей, поэтому делают косметический ремонт. Если же он вас не устроит, вы со временем сможете его сделать самостоятельно.
 
К плюсам относится:
 
купленную квартиру можно будет сдавать, а поступающие платежи вносить на погашение задолженности;
если это единственное жилье, то получится экономия на арендной плате;
вы можете выбрать любое месторасположение дома – вариантов на рынке достаточно;
при покупке готового жилья меньше рисков.
 
К минусам относится стоимость. Квартиры в проверенных домах могут обойтись на 30% дороже, чем в новостройке. Часто приходится производить замену старой электрики, окон. К существенным недостаткам относится и планировка: в старых домах она не всегда удачная, а на перепланировку потребуются дополнительные суммы.
 
Особенности новостроек
 
Согласно информации на сайте mainfin ипотека на строящиеся квартиры на 20-30% дешевле. Банки могут отказать в выдаче средств, если застройщик не проверен. Этот факт негативно сказывается и на процентной ставке. К плюсам относится возможность организации планировки на стадии возведения и комфорт для проживания.
 
При оформлении ипотеки на новостройку меньше шансов столкнуться с такой неприятной ситуацией, как нарушение прав предыдущих собственников.
 
К главному недостатку относится необходимость ждать определенное время, пока жилье будет достроено. Для тех, чей бюджет не позволяет выплачивать ипотеку и арендное жилье такой вариант сделки оказывается неприемлемым. Нужно быть готовым и к тому, что при получении ключей в руки придется:
 
проводить ремонт;
избавляться от строительного мусора;
находиться в постоянной пыли на лестничной площадке.
 
Если дом сдается в новом микрорайоне, велика вероятность, что там еще нет развитой инфраструктуры, школ и детских садов.
Независимо от выбранного объекта тщательно проверяйте документы на право собственности у того, кто продает объект, чтобы после заключения сделки не возникло сложностей с третьими лицами. Перед покупкой посмотрите схему дома. если предпочтение отдаете угловой квартире, осмотрите стены и углы на предмет их хорошего состояния.

Загрузка...
Загрузка...
Комментарии 0
Войдите, чтобы оставить комментарий
Пока пусто

Получить ссылку для клиента
Авторские колонки

Блоги

Маркетгид
Загрузка...
Ошибка