Выгодная и быстрая покупка квартиры: что нужно для безопасной сделки

21 Декабря 2017 0

Жилье

На стоимость жилья влияют десятки факторов, даже опытный риэлтор или юрист не всегда может их учесть. Разберемся, что нужно сделать при покупке квартиры, чтобы выиграть в цене и уберечься от мошенников.

Что учесть при подборе вариантов

Главные параметры при выборе – цена, район и состояние. Первое, что нужно при покупке квартиры, это определиться с типом жилья: первичное или вторичное. Дело в том, что квартира в новостройке не обязательно стоит дороже, чем на вторичном рынке, да и рисков меньше.

Для подбора объекта используйте только достоверную информацию из проверенных объявлений базы DOM.RIA со всей Украины. Панорамы на 360 градусов и технические характеристики отвечают фактическому состоянию помещений на момент осмотра инспектором.

Первичное жилье, или как избежать долгостроя

Покупка новой квартиры после сдачи дома в эксплуатацию обойдется, при прочих равных условиях, гораздо дороже, чем со вторичного рынка. Но застройщик дает возможность приобретения на более выгодных условиях – на этапе строительства.

Чтобы обезопасить себя, вкладываться в новостройку лучше в то время, когда основная конструкция уже возведена, а не в проект на бумаге. В последнем случае сроки сдачи предугадать сложно.

Вселиться в новый дом с комфортными для жизни условиями можно только спустя пару лет. В первый год все владельцы переделывают интерьер с учетом индивидуальных предпочтений, в доме идет шумный ремонт. К тому же, к новостройке не сразу подключены коммуникации, поэтому для срочного переезда этот вариант не подходит.

Как не купить «кота в мешке»: вторичное жилье

Есть четкая закономерность: чем ближе к центру населенного пункта, тем дороже квадратный метр. Сильно заниженная цена, даже с пометкой «срочно», вызывает сомнение. Это может быть завлекающее, но недействительное предложение риелторов.

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры:

•    адекватность владельца помещения,
•    наличие документов,
•    район,
•    этаж,
•    подъезд,
•    состояние помещения, подвала и крыши,
•    людей, живущих по соседству.

Реальное состояние рынка недвижимости Украины представлено на сайте DOM.RIA. Проверка цены и качества недвижимости осуществляется независимым инспектором, который также делает панорамные фото.

Покупатель может осмотреть все комнаты понравившейся квартиры прямо с сайта, и не тратить время на лишние разъезды.

Услуги риэлтора

Несмотря на комиссию при сотрудничестве с посредником, с его помощью можно выторговать у собственника существенное снижение цены. К сожалению, квалификация риэлторов ничем не регламентируется, у них нельзя потребовать лицензии или сертификата. Полагаться можно лишь на рекомендации знакомых и свою интуицию.

Степень доверия к риэлторам пока невысока, зачастую покупатели и продавцы недвижимости пытаются действовать без посредников. Выбрав проверенный объект на сайте или в мобильном приложении DOM.RIA, можно купить квартиру напрямую у собственника.

Услуги банка

Система ипотечного кредитования в Украине фактически не работает. Единицы банков дают кредит на покупку вторичного жилья, и процентная ставка «стартует» от 17,9 процентов годовых (в гривне). Выгоднее брать нецелевой кредит, но получить его сложнее.

Что нужно знать, чтобы при покупке квартиры не стать жертвой мошенников

Обман возможен на любом этапе сделки. В основном нечистые на руку лица действуют по нескольким схемам:

•    Продажа по поддельной или отозванной доверенности. На момент подписания или регистрации договора доверенность просрочена, или изначально подделана. Проверить подлинность доверенности бывает проблематично.
•    Подделка правоустанавливающих документов, например, решения суда о праве собственности.
•    Двойная продажа. Пока документы находятся в госреестре, владелец способен продать неоднократно одну и ту же недвижимость.
•    Услуги «информационных агентств». Некая организация, которая за определенную сумму предлагает перечень подходящих объектов. Объявления оказываются устаревшими или недействительными, но организация чиста перед законом.
•    Передача денег (аванса) до подписания договора собственнику, его представителю или агентству недвижимости для гарантии выхода на сделку. После получения суммы лицо пропадает либо отказывается продавать имущество.

Адвокаты не рекомендуют давать аванс или задаток. Если покупатель все же решился на этот шаг, то стоит привлечь поручителя (руководителя или собственника агентства недвижимости).

При осмотре жилья нужно попросить у владельца техпаспорт на квартиру. Таким образом можно убедиться в том, что продавец – тот, за кого себя выдает, и обнаружить несанкционированную перепланировку.

Что нужно смотреть перед сделкой при покупке квартиры

В первую очередь собственник предоставляет правоустанавливающие документы, на основании которых ведутся дальнейшие переговоры и осмотр.

Если продавец отказывается показывать квартиру под любым предлогом (там живут арендаторы, потерялись ключи, и т.п.), такое имущество покупать не стоит, так как оно принадлежит другому лицу.

При посещении объекта проверяйте эксплуатационные характеристики:

•    состояние окон,
•    свет в комнатах,
•    откройте воду в кране, нет ли течи в трубах,
•    включите газовые приборы,
•    осмотрите потолок на предмет подтеков, проверьте целостность пола.

Каждый обнаруженный недостаток дает повод для торга и снижения цены.

У кого и что нужно спрашивать при покупке квартиры

У хозяина поинтересоваться, на каком основании и когда он приобрел это имущество, а также узнать причину продажи и как долго продается объект.

Соседей также можно спросить о том, кто на данный момент там проживает, о конструктивных проблемах дома и контингенте местных жителей.

Надежность и честность продавца

Чтобы оспорить договор купли-продажи, собственник не обязательно должен быть недееспособен. Достаточно одного из фактов, когда лицо:

•    состоит на учете в психиатрическом диспансере,
•    злоупотребляет спиртным,
•    имеет преклонный возраст, неспособен мыслить здраво,
•    страдает расстройствами психики или неврологическими заболевания.

Что нужно делать, чтобы обезопаситься при покупке квартиры:

•    запросить сведения из медучреждений по всем местам проживания владельца для подтверждения психического здоровья,
•    пригласить на сделку третье лицо (эксперт-специалиста), которое сможет засвидетельствовать, что на момент подписания договора собственник обладает здравым рассудком.

Если этого не сделать, то продавец может обратиться в суд и признать сделку недействительной. Деньги при этом не возвращаются.

Проверка истории

Нужно проверить документы по сделкам и по прописке: есть ли несовершеннолетние, недееспособные, или прописанные, но не участвующие в приватизации, лица.

На момент сделки у покупателя на руках должны быть:

•    акт экспертной оценки объекта,
•    документ, подтверждающий право собственности,
•    технический паспорт,
•    выписка из БТИ,
•    справка из ЖЭКа о зарегистрированных лицах,
•    справка об отсутствии задолженности оплаты коммунальных услуг.

Это базовый перечень документов, подтверждающих «чистоту» квартиры.

В зависимости от ситуации могут дополнительно запрашиваться копии свидетельств о рождении, браке, смерти, заявления от третьих лиц об отсутствии претензий, разрешение на продажу, выданное органом опеки, и т.п.

После подписания договора купли-продажи у нотариуса, стороны решают финансовые вопросы, и покупатель регистрирует право собственности.

На правах рекламы


Загрузка...

Лебединая песня хрущевки

обзор рынка вторичной жилой недвижимости Киева-2017

Парадоксы обнищания

В этом году цены на новое жилье в столице вырастут еще на 10%

Квартиры эконом-класса в Киеве подорожали на доллар...

Цена 1 кв. м эконом-недвижимости поднялась в Киеве на 0,2%; при этом цена жилья...

Фальшивая сенсация

Есть ли превышение предложения над спросом на рынке? Безусловно! Это результат...

Загрузка...
Комментарии 0
Войдите, чтобы оставить комментарий
Пока пусто

Получить ссылку для клиента
Авторские колонки

Блоги

Маркетгид
Загрузка...
Ошибка