Налоговая лезет все глубже в карманы украинцев

№14v(742) 17 — 23 апреля 2015 г. 09 Апреля 2015 4.8

К 1 мая необходимо подать декларации об имущественном состоянии и доходах, полученных в 2014 г., указав в том числе доходы от сдачи недвижимости в аренду. Процент людей, которые показывают такого типа доходы и платят с них налоги, очень мал. Вывести рынок из тени можно лишь значительным снижением ставки налогообложения аренды.

«Сегодня мы наблюдаем, как власть старается максимально выжать из людей финансы, – рассказывает управляющий партнер ЮК Prove Group Владислав Кочкаров. – Даже, казалось бы, благородная процедура предоставления субсидии таит в себе необходимость указать в декларации доходы от сдачи имущества в аренду. Как только человек попробует претендовать на скидку по коммуналке, фискальные органы сразу же взыщут налог на доходы от деятельности арендодателя».

Сдача квартиры в аренду регулируется ст. 319 и 320 Гражданского кодекса Украины, согласно которым собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на свое усмотрение, в том числе для осуществления предпринимательской деятельности. Достаточно часто граждане забывают, что упомянутый источник заработка подлежит налогообложению. Ст. 170 Налогового кодекса определяет особенности начисления и налогообложения доходов от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилищный наем.

А именно: арендодателю, который сдает квартиру физическим лицам и не является предпринимателем, после каждого квартала в течение 40 дней необходимо насчитать налог и уплатить. Если месячный доход меньше 12 180 грн., то уплачивать необходимо 15%, а со всего, что свыше, — 20% суммы дохода.

Главная угроза для арендодателя – если факт неофициальной сдачи жилья в аренду будет доказан. Тогда придется заплатить штраф от 17 до 34 тыс. грн, в соответствии со ст. 212 Уголовного кодекса Украины.

«Актуален... вопрос о переселенцах из зоны АТО. Для получения справки временно перемещенного лица необходимо указывать адрес, по которому они проживают, и получать отметку в миграционной службе, – поясняет Кочкаров. – В принципе, если соответствующие органы передадут такую информацию в налоговую, у фискалов могут возникнуть предположения, что переселенцы проживают именно на основании аренды».

И тогда начнутся вопросы к хозяевам таких квартир. Доказать, что квартира сдается и по какой именно цене, не так уж просто, но дополнительные проблемы арендодателям это все же может создать. И именно по этой причине очень многие хозяева жилья не желают сдавать квартиру переселенцам с востока страны.

«Если мы говорим о внедрении европейских стандартов, то официальная аренда – это нормальная практика всех цивилизованных стран, – рассказывает юрист. – Не будем забывать и о том, что общим недостатком теневого рынка жилой недвижимости является недополучение средств местными бюджетами».

По приблизительным оценкам экспертов рынка недвижимости, около 90% жилья, которое сдается в аренду, находится тени. В частности, бюджет Киева недополучает налогов на сотни миллионов гривен каждый год.

Но проблема теневого рынка аренды жилой недвижимости решаема. Во-первых, нужно создать открытый реестр жилья, которое предлагается в аренду. Во-вторых, снизить ставку налогообложения дохода от предоставления жилья в аренду.

«Нужно менять подходы к решению проблемы, где приоритетным станет не наполнение бюджета за счет простых граждан и установление значительного процента налога, а защита прав и интересов тех, кто сдает и арендует жилье», – заключает Кочкаров.

Уважаемые читатели, PDF-версию статьи можно скачать здесь...


Загрузка...

Полку нищих прибыло: Наливайченко задекларировал 18...

…а на жене экс-главы СБУ «висит» кредит в несколько миллионов

Еще плюс 1,35 млн гривен: в декларации Порошенко...

В этом году изменений в декларации десятки, осенью они вносятся каждый месяц

Порошенко стал богаче в 8 раз

Президент Петр Порошенко задекларировал еще 34,8 млн гривен за текущий год, увеличив...

Когда «охотники» придут за нами?

Среднему поколению жителей Украины, воспитанному еще в СССР, где не только...

В США обнародовали декларацию о Крыме

Заявление Госдепартамента США: Крым был захвачен силой

Сегодня в Украине стартовала кампания по заключению...

Выбрать врача первичной медпомощи и подписать с ним декларацию можно в любом...

Загрузка...

Телевизор душит смартфон

Обеспечение всех граждан, всех территорий доступом к широкополосному интернету —...

Водородной может быть не только бомба

По данным ВОЗ, около 80% неинфекционных заболеваний провоцирует вода

Призрак подземелья

До 70% дозы естественного облучения мы получаем от распада радона. Самое любопытное, что...

Мудрость Ярослава Мудрого и архаизация сознания масс

«Слово о законе и благодати» можно рассматривать как идеологическую подготовку...

Нашу еду уничтожают болезни, но повода для паники нет

Чтение новостей подводит к закономерному (и простительному) выводу — подлинная чума...

Ликбез по модернизации

Николаев с полным правом может считаться одним из лидеров в развитии сферы...

Комментарии 0
Войдите, чтобы оставить комментарий
Пока пусто

Получить ссылку для клиента
Авторские колонки

Блоги

Idealmedia
Загрузка...
Ошибка