Не желаете квартирантов — требуйте деньги за свою долю в квартире

№49 (886) 7 — 13 декабря 2018 г. 05 Декабря 2018 0

Подскажите, можно ли сдавать в аренду свою долю в квартире? В ряде стран дольщики могут это делать только с согласия других дольщиков. Судья сообщил, что никто не имеет права пускать квартирантов без согласия другой стороны. Правда ли это? Есть ли такой закон?

Екатерина КАРМАНОВА, Луцк

Как правило, такие вопросы возникают у разведенных супругов, что вполне понятно. С одной стороны, жить с бывшей женой/мужем не хочется, а с другой — почему бы и не получить хоть какую-то выгоду.

Согласно ст. 369 Гражданского кодекса (осуществление права общей совместной собственности), совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им сообща, если иное не установлено договоренностью между ними. Распоряжение им осуществляется по согласию всех совладельцев. При совершении одним из них сделки по распоряжению общим имуществом считается, что она совершена с согласия всех совладельцев.

Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом может быть выражено письменно и нотариально удостоверено. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок.

Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из совладельцев, может быть признана судом недействительной по иску другого совладельца в случае отсутствия у того, кто совершил эту процедуру, необходимых полномочий.

Если, например, один из собственников жилья начнет вселять людей по договору аренды, второй хозяин должен объяснить новым квартирантам, что подобный договор без согласия второй стороны не имеет юридической силы, является ничтожным, по правилам совместного проживания пользоваться помещением имеют право только собственники, т. к. квартира на праве совместной собственности. Любое распоряжение без согласия второго собственника является самоуправством и нарушением его права. Можно вызвать полицию и сообщать о чужих людях в доме. Другой вариант — выселить незваных арендаторов через суд.

Следует также иметь в виду ст. 360. В ней говорится, что совладелец соответственно своей доле собственности обязан участвовать в расходах на управление, содержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов и сборов (обязательных платежей). Он также несет ответственность перед третьими лицами за обязательства, связанные с общим имуществом.

Как выход из положения — ст. 358. Согласно ей, право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию. Они могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью.

Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

Если договор между совладельцами о порядке владения и пользования общим имуществом в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности удостоверен нотариально, он обязателен и для лица, приобретающего впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.

Уважаемые читатели, PDF-версию статьи можно скачать здесь...


Загрузка...

Такие родные квадратные метры

Отобрать жилье смогут, если коммунальные долги перевалят за 83 460 грн.

Как вселиться в собственную квартиру

Если покупатель законно приобрел жилье, он имеет право выселить всех...

В Киеве ограбили квартиру арестованного журналиста...

По предварительным сведениям, из квартиры главного редактора РИА «Новости...

Жениться стали реже, разводиться — чаще

В рейтинге европейских стран Украина последние пять лет неизменно занимает одно из...

Загрузка...

Как на стероидах

Большинство этих людей по сути — гастарбайтеры. Но живут и заработанное тратят они в...

Искусство гордиться катастрофой

В сети шутят: Израиль — третья в мире страна, которая смогла только разбить свой...

Николай Литвин: «В 2014-м нас обвиняли: почему граница не...

Пограничное ведомство сыграло решающую роль в сохранении государства в 2014 г.

Андрей Гармиш: «Любые проблемы, связанные с...

По статистике из девяти человек, которые консультированы у нейрохирурга, только...

Каковы чиновники — таков и «рудимент»

Украина продолжает идти путем дерегуляции и уменьшения давления на бизнес, но по факту...

Олег Шевчук: «Когда в Старычах начали рыть котлованы,...

Дешевле строить круглогодично и круглосуточно, чем из-за погодных условий...

Комментарии 0
Войдите, чтобы оставить комментарий
Пока пусто

Получить ссылку для клиента
Авторские колонки

Блоги

Лентаинформ
Загрузка...
Ошибка