Не желаете квартирантов — требуйте деньги за свою долю в квартире

№49 (886) 7 — 13 декабря 2018 г. 05 Декабря 2018 0

Подскажите, можно ли сдавать в аренду свою долю в квартире? В ряде стран дольщики могут это делать только с согласия других дольщиков. Судья сообщил, что никто не имеет права пускать квартирантов без согласия другой стороны. Правда ли это? Есть ли такой закон?

Екатерина КАРМАНОВА, Луцк

Как правило, такие вопросы возникают у разведенных супругов, что вполне понятно. С одной стороны, жить с бывшей женой/мужем не хочется, а с другой — почему бы и не получить хоть какую-то выгоду.

Согласно ст. 369 Гражданского кодекса (осуществление права общей совместной собственности), совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им сообща, если иное не установлено договоренностью между ними. Распоряжение им осуществляется по согласию всех совладельцев. При совершении одним из них сделки по распоряжению общим имуществом считается, что она совершена с согласия всех совладельцев.

Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом может быть выражено письменно и нотариально удостоверено. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок.

Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из совладельцев, может быть признана судом недействительной по иску другого совладельца в случае отсутствия у того, кто совершил эту процедуру, необходимых полномочий.

Если, например, один из собственников жилья начнет вселять людей по договору аренды, второй хозяин должен объяснить новым квартирантам, что подобный договор без согласия второй стороны не имеет юридической силы, является ничтожным, по правилам совместного проживания пользоваться помещением имеют право только собственники, т. к. квартира на праве совместной собственности. Любое распоряжение без согласия второго собственника является самоуправством и нарушением его права. Можно вызвать полицию и сообщать о чужих людях в доме. Другой вариант — выселить незваных арендаторов через суд.

Следует также иметь в виду ст. 360. В ней говорится, что совладелец соответственно своей доле собственности обязан участвовать в расходах на управление, содержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов и сборов (обязательных платежей). Он также несет ответственность перед третьими лицами за обязательства, связанные с общим имуществом.

Как выход из положения — ст. 358. Согласно ей, право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию. Они могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью.

Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

Если договор между совладельцами о порядке владения и пользования общим имуществом в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности удостоверен нотариально, он обязателен и для лица, приобретающего впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.

Уважаемые читатели, PDF-версию статьи можно скачать здесь...


Загрузка...

В Киеве ограбили квартиру арестованного журналиста...

По предварительным сведениям, из квартиры главного редактора РИА «Новости...

Жениться стали реже, разводиться — чаще

В рейтинге европейских стран Украина последние пять лет неизменно занимает одно из...

Скажи мне, кем ты работаешь, — и я скажу, грозит ли тебе...

Перечень причин разрыва отношений необычайно широк — это и измена, и отсутствие...

Исход из столицы

Эксперты компании «Альянс Новобуд», отслеживающие ситуацию на рынке...

Загрузка...

Прибрежный Азов: ни рыбы, ни улиток

В Минагрополитики считают, что военное положение может существенно отразиться на...

Гори все ядерным пламенем!

Ядерная энергетика в мире воспринимается неоднозначно

Космические успехи. Лучше больше, да меньше

На фоне почти полной стагнации ракетостроения заурядные в прошлом события теперь...

36 рисков военной коррупции

Согласно ежегодному рейтингу, обнародованному международной организацией Transparency...

Комментарии 0
Войдите, чтобы оставить комментарий
Пока пусто

Получить ссылку для клиента
Авторские колонки

Блоги

Маркетгид
Загрузка...
Ошибка