Такие родные квадратные метры

№10 (898) 8 — 14 марта 2019 г. 05 Марта 2019 5

Нам пишут

В интернете с пометкой «Читать всем и распространять немедленно» публикуется вот такая информация.

«Ваше майно може стати державним: новий закон дозволив відбирати в українців житло. Тепер у боржників за рішенням суду можуть заарештувати будь-яке майно. А якщо сума боргу перевищує розмір десяти мінімальних зарплат, виконавча служба має право в рахунок боргу продати на аукціоні єдине житло боржника, за яке той не в змозі платити. Юристи пояснюють, що в Україні діє спрощена система стягнення боргів. Будь-який жек може подати в суд на боржника, після чого рішення буде винесено протягом трьох днів. Судовий наказ про стягнення майна видається без судового засідання і без виклику сторін. Тобто боржник, у якого, наприклад, збираються заарештувати машину, дізнається про це тільки після того, як у будинок нагрянуть судові пристави. В принципі після арешту майна ще є час для погашення заборгованості. А ось якщо за комуналку все-таки не вдалося розрахуватися, то арештоване майно піде з молотка на сайті СЕТАМ. Купити там можна заарештовані телевізори, пилососи, мікрохвильові печі, колонки та інше майно. На аукціони навіть виставлені квартири, куплені в іпотеку».

Неужели и вправду десятки тысяч украинцев только из-за того, что не могут заплатить за неподъемные услуги ЖКХ, окажутся на улице? Кто принял такой бесчеловечный закон? Хотелось бы, чтобы «2000» объяснили, что происходит в нашей стране и соответствует ли действительности распространяемая в соцсетях информация.

Алексей МЕЛЬНИК, Полтава

Обеспокоенность читателя можно понять, ведь у многих украинцев жилье — единственная недвижимость, которой они владеют. Тем более что долги по ЖКХ нарастают, как снежный ком. В 2016 г. сумма задолженности составляла 29 млрд. грн., в 2017-м — 32,3 млрд., а в конце сентября 2018-го перевалила за 38,2 млрд. грн. Учитывая, что в нынешнем году сильно подорожал газ, потянувший за собой повышение цен на отопление и горячую воду, долги достигнут рекордных отметок. И в этой ситуации государству придется решать эту проблему. Другое дело, каким образом?

20 минимальных зарплат

Для начала давайте разберемся, на каких основаниях у жителей страны могут отобрать квартиры.

Новый закон «Об исполнительном производстве» приняли в 2016 г., после чего в него внесли 12 поправок, однако статью о взысканиях с должников имущества и денег никто не изменял. Она действует уже два года. Приводим ее с незначительными сокращениями, не имеющими отношения к сути вопроса.

В ст. 48 говорится, что обращение взыскания на имущество должника заключается в его аресте, изъятии (списании средств со счетов) и принудительной реализации. Исполнитель обязан вынести соответствующее постановление.

«Взыскание по исполнительным документам обращается в первую очередь на денежные средства должника в национальной и иностранной валютах, другие ценности, в том числе на средства на счетах в банках и других финансовых учреждениях.

Наличные средства, обнаруженные у должника, изымаются и зачисляются на соответствующие счета органов государственной исполнительной службы, частного исполнителя не позднее следующего рабочего дня после изъятия, о чем составляется акт.

На средства и другие ценности должника, находящиеся на счетах и на хранении в банках или других финансовых учреждениях, на счетах в ценных бумагах в депозитарных учреждениях, накладывается арест не позднее следующего рабочего дня после их обнаружения. Арест распространяется также на средства на счетах, открытых после вынесения постановления о наложении ареста.

В случае отсутствия у должника средств и других ценностей, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание безотлагательно обращается также на принадлежащее должнику другое имущество, за исключением имущества, на которое по закону не может быть наложено взыскание. Обращение взыскания на имущество должника не останавливает обращение взыскания на денежные средства должника. Должник вправе предложить виды имущества или предметы, которые необходимо реализовать в первую очередь. Очередность взыскания на денежные средства и иное имущество должника окончательно определяется исполнителем.

Взыскание на имущество должника обращается в размере и объеме, необходимых для исполнения по исполнительному документу, с учетом взыскания исполнительского сбора, расходов исполнительного производства, штрафов, наложенных на должника во время исполнительного производства, вознаграждения частного исполнителя. В случае если должник владеет имуществом совместно с другими лицами, взыскание обращается на его долю, которая определяется судом по представлению исполнителя.

В случае если сумма, подлежащая взысканию по исполнительному производству, не превышает 20 размеров минимальной заработной платы, обращение взыскания на единственное жилье должника и земельный участок, на котором расположено такое жилье, не осуществляется. В таком случае исполнитель обязан принять меры для исполнения решения за счет другого имущества должника.

Исполнитель проводит проверку имущественного положения должника в 10-дневный срок со дня открытия исполнительного производства. В дальнейшем такая проверка проводится исполнителем не реже одного раза в две недели — по выявлению счетов должника, не реже чем один раз в три месяца — по выявлению недвижимого и движимого имущества должника и его имущественных прав, получения информации о доходах».

Как следует из текста, если вам принадлежит только треть квартиры, то взыскание может быть наложено лишь на эту часть. Другие собственники (мама, жена или ребенок) имеют право преимущественного выкупа «конфискованной» части недвижимости, прежде чем ее выставят на аукцион.

Обратите внимание — максимальный размер долга, после чего исполнители займутся продажей вашей квартиры, составляет 20 минимальных зарплат. По состоянию на январь 2019-го минималка составляет 4173 грн. Отсюда следует, что отобрать жилье смогут, если коммунальные долги перевалят за 83 460 грн.

С одной стороны, сумма внушительная. Например, в Киеве в декабре 2018-го общая сумма платежки за услуги ЖКХ для хозяина трехкомнатной квартиры в хрущевке не превышала 3 тыс. грн. Даже если он в течение 2019 г. не будет платить, все равно его квартиру не имеют права выставлять на аукцион. Но это в теории, а на практике существуют нюансы, о которых следует знать.

Коллекторы вместо покупателей

Как разъясняют юристы, коммунальные службы обычно указывают в исках всю сумму долга, независимо от того, за сколько лет он образовался. Если должник на суд не явится, то ему пришлют судебный приказ, в котором долг может быть куда больше 20 минимальных зарплат, и государственный исполнитель в таком случае получит реальное право реализовать жилье на аукционе. К примеру, в Одессе в 2017 г. на сайте СЕТАМ была выставлена и продана трехкомнатная квартира площадью 146,6 кв. м за 2,8 млн. грн. При этом долг по ЖКХ составлял 60 тыс. грн. Надо еще учитывать тот факт, что на торгах квартиры продаются ниже рыночной цены, чем успешно пользуются коллекторы, которые выкупают жилье, а затем по различным схемам выселяют должников. При этом наличие в семье несовершеннолетних детей их не останавливает.

Дело в том, что согласно ст. 257 Гражданского кодекса, «общая исковая давность устанавливается продолжительностью в три года». Это означает, что если хозяин квартиры, например, не платил за услуги ЖКХ в течение пяти лет, суд может включить в сумму задолженности только последние три года, но только в том случае, если он оспорит размер долга, докажет его необоснованное завышение и попросит применить сроки исковой давности. Так что игнорировать подобные судебные заседания — себе дороже.

Нюанс в том, что действующим законодательством предусмотрена упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные услуги. Поставщик обращается в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании долгов, а судье необходимо обосновать требования и приложить документы, указывающие на правильность и бесспорность расчетов, а также указать размер тарифов на соответствующие услуги.

При этом приглашать на суд должника вовсе не обязательно. В этих случаях единственный выход из ситуации — обжалование судебного приказа, но заявление необходимо подать в течение десяти дней с момента получения документа. Срок на обжалование судебного приказа связан с датой получения вами копии, поэтому где бы вы ее ни получили (отделение почты, суд, исполнительная служба), четко указывайте реальную дату и никогда не подтверждайте ее задним числом.

К слову, такой приказ может быть выдан на сумму не только задолженности, но и о взыскании пени в размере 3% годовых к сумме долга. В случае его отмены задолженность по оплате коммунальных платежей не списывается, а требования о взыскании долга могут в дальнейшем рассматриваться в порядке искового производства, т. е. поставщик услуг подает иск, который рассматривается в обычном судебном порядке.

Разумеется, лучше дело до суда не доводить, тем более что согласно ст. 27 закона «Об исполнительном производстве», «исполнительный сбор взимается государственным исполнителем в размере 10% суммы, подлежащей принудительному взысканию, возврату или стоимости имущества должника, подлежащего передаче взыскателю по исполнительному документу, задолженности по уплате алиментов». Согласитесь, 10% задолженности — внушительная сумма.

Но даже если дело уже рассматривается в суде, должник на любой стадии судебного процесса, согласно ст. 175 ГПК, по договоренности с кредитором может заключить мировое соглашение.

Договор может быть продлен

Но лучше еще до суда воспользоваться правом, предоставленным законом «О реструктуризации задолженности по квартирной плате, плате за жилищно-коммунальные услуги, потребленные газ и электроэнергию», принятым еще в 2003 г. Многие даже не подозревают о его существовании.

Между тем в ст. 1 документа говорится, что задолженность по квартплате и за услуги ЖКХ реструктуризируется на срок до 60 месяцев в зависимости от суммы долга и уровня доходов граждан на дату реструктуризации.

Граждане заключают с поставщиками жилищно-коммунальных услуг договоры о ежемесячном равномерном погашении реструктуризированной задолженности и своевременной уплате текущих платежей.

На период погашения реструктуризированной задолженности общая сумма платежей, вносимых гражданами на оплату текущих платежей и платежей по погашению реструктуризированной задолженности, не должна превышать 25% доходов, определяемых при начислении субсидий для работающих граждан, и 20% — для пенсионеров и других лиц, получающих любые виды социальной помощи.

При условии, если доходов граждан, заключивших договоры о реструктуризации задолженности, не хватит на полное погашение этой задолженности, срок действия договора продлевается до полного ее погашения.

Согласно ст. 4, задолженность граждан, которые не заключили договор о реструктуризации задолженности и не платят текущие платежи, взимается жилищно-коммунальными предприятиями по решению суда.

В заключение остается отметить, что в январе 2019-го на сайте СЕТАМ после решения суда продавалось только одно жилье — однокомнатная квартира в Одессе общей площадью 33,5 кв. м за 517 208 грн. Зато было выставлено много квартир с пометкой «добровольная продажа». Как вы понимаете, лучше самому продать квартиру и расплатиться с долгами, чем это будет сделано в принудительном порядке за куда меньшие деньги.

Уважаемые читатели, PDF-версию статьи можно скачать здесь...


Загрузка...
Загрузка...

Пенсионное накопительство: плакали ваши денежки

Те, кто поверит в накопительную систему, просто потеряют свои деньги, которые исчезнут...

Полчаса в руках — 150 лет на свалке

Если все останется как есть, то очень скоро все живописнейшие места страны превратятся...

Вера Савченко: «Если беззаконие возводится в закон,...

Надежда Савченко останется за решеткой не только до президентских, но как минимум до...

Как отфильтровать недобросовестность

Желательно выявлять проблемных игроков еще на этапе отбора к участию в торгах

Прекрасный стимул на фоне долгов

Мы строим столько новых трасс, сколько выходит из эксплуатации

Найдутся ли деньги на ударный беспилотник?

Продолжительность рабочего полета ударного БПЛА на крейсерской высоте 12 200 м будет до...

Комментарии 0
Войдите, чтобы оставить комментарий
Пока пусто

Получить ссылку для клиента
Авторские колонки

Блоги

Лентаинформ
Загрузка...
Ошибка