Исход из столицы

№41(837) 13—19 октября 2017 г. 11 Октября 2017 0

Рынок первичной недвижимости ведет себя нетипично

Эксперты компании «Альянс Новобуд», отслеживающие ситуацию на рынке недвижимости Киева и области, обнаружили нетипичную для августа ситуацию со спросом на квартиры в столичном регионе.

«Темпы роста интереса к недвижимости в августе по отношению к июлю в Киеве были отрицательными (ы7,6%), тогда как в области зафиксирован рост (+4%). Такая динамика нехарактерна для данного периода, ведь наблюдения предыдущих лет указывают на то, что в августе спрос традиционно оживляется», — отмечают эксперты.

Так, если сравнить показатели не с предыдущим месяцем, а с августом 2016 г., то обе категории продемонстрировали отрицательную динамику. Для столицы падение составило 19%, для области — 9,7%.

«Данное снижение интереса было весьма неожиданным. Вероятно, оно носит эпизодический характер. Тревожным сигналом может стать продолжение снижения индекса заинтересованности в покупке недвижимости в сентябре», — сообщают аналитики.

В то же время не исключено, что подобное поведение индекса является индикатором достижения спросом своего высшего порогового значения. И теперь для его роста необходимы более весомые и фундаментальные факторы.

Показательно, что отстают от прогнозов и темпы увеличения цен на недвижимость в столичном регионе. В августе средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в новом готовом доме площадью в 45 кв. м составила 14 040 грн. Таким образом, цены по сравнению с июлем текущего года выросли на 0,8%.

Это означает, что в случае сохранения гривневых цен на устоявшемся уровне и росте курса иностранных валют долларовые цены снизятся. «Это в свою очередь сделает квадратные метры более привлекательными для покупателей и инвесторов, которые хранят сбережения в американской валюте», — считают в компании «Альянс Новобуд».

Несмотря на нетипичное поведение рынка, аналитики сохраняют в силе свои оптимистические прогнозы. «В блоке с характеристикой спроса мы отмечаем высокую волатильность (изменчивость) рынка, однако спрос меняется в достаточно фиксированном коридоре и не образовывает нисходящего тренда. Цена уже долгое время остается относительно стабильной».

Уважаемые читатели, PDF-версию статьи можно скачать здесь...


Загрузка...
Загрузка...
Комментарии 0
Войдите, чтобы оставить комментарий
Пока пусто

Получить ссылку для клиента
Авторские колонки

Блоги

Маркетгид
Загрузка...
Ошибка