Навстречу китайским муравейникам

№41(837) 13—19 октября 2017 г. 11 Октября 2017 0

К чему приводит неадекватный рост цен на жилье

Спрос украинцев на покупку квартир растет. Впрочем, подавляющее большинство запросов приходятся на бюджетное малогабаритное жилье площадью до 30 кв. м. Хотя нам, конечно, еще далеко до показателей густонаселенных городов Юго-Восточной Азии, где все большую популярность получают т. н. наноквартиры.

В китайском Ухане живет более 6,5 млн. человек. Это наиболее густонаселенный город центральной части КНР. И однажды дефицит жилья ушлый местный бизнесмен Ли Цзянь решил весьма оригинальным способом, превратив шестиэтажное здание в дом с 55 квартирами, площадь каждой из которых составляла не более 5 кв. м. При этом он умудрился втиснуть в каждую квартирку-коморку кухню, душевую и туалет (дыра в полу, скрытая шторкой). «Лучше, чем ничего!» — этот лозунг стал девизом китайцев, проживающих в подобных апартаментах.

В Гонконге живет более 26 тыс. человек на 1 кв. км заселенной площади. Соответственно и цены на жилье там зашкаливают. Так, средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры площадью 20 кв. м составляет $2 тыс. в месяц на окраине, в центре — на $1 тыс. дороже.

Стоимость жилья на островах шокирует даже обеспеченных украинцев. Так, за однокомнатную квартиру площадью 19 кв. м в центральных районах Гонконга могут попросить $725 тыс.

Динамика изменения площади квартир в новостройках пригорода в зависимости от количества комнат и года сдачи в эксплуатацию

Тем не менее наножилье пользуется популярностью. Еще в 2013 г. местные застройщики сдали в эксплуатацию только 81 квартиру площадью меньше 40 кв. м, но уже до конца этого года будет построено 5,9 тыс. единиц такого жилья. А самая маленькая квартира в Гонконге составляет 5,7 кв. м.

Из-за высоких цен на недвижимость малогабаритное жилье востребованно среди молодых специалистов и новобрачных, которые не горят желанием жить на окраинах и тратить время на дорогу в офис и обратно. Наконец, сегодня жители мегаполисов проводят минимум времени в собственных квартирах, так как в больших городах есть широкие возможности для отдыха, развлечений и полноценного питания вне дома.

Структура спроса на жилье в Украине показывает, что количество заявок на покупку квартир за первое полугодие 2017 г. выросла на 14%. При этом около 80% из них приходится на бюджетный сегмент (квартиры стоимостью до $50 тыс.) — малогабаритные квартиры. Поэтому средний размер квартир, строящихся в последние годы, уменьшается. Ныне этот показатель меньше 75 кв. м. Для сравнения, в 2014 г. средний размер квартир составлял 90 кв. м.

«Сегодня мы наблюдаем тенденцию к уменьшению площади квартир и количества комнат. Спрос на малогабаритные квартиры достаточно высок, и рынок подстраивается под него, строя большее количество однокомнатных квартир, т. н. смарт-вариантов, в которых люди не переплачивают за неиспользуемые квадратуры», — отметил на недавней пресс-конференции в Киеве замминистра регионального развития Лев Парцхаладзе.

По данным портала «Столичная недвижимость», средняя стоимость квартир на первичном рынке недвижимости Киева в сентябре 2017 г. по сравнению с августом выросла на 0,3% — до 23 270 грн. за 1 кв. м. По сравнению с сентябрем 2016 г. цена выросла на 0,02% (см. таблицу). Гривневые цены в дорогом сегменте жилья по сравнению с августом выросли на 2,7%, в дешевом — на 1,3%, а в долларовом эквиваленте — на 0,6%.

В сентябре более всего подорожали однокомнатные квартиры — до 30 666 грн./кв. м (+3,3%) и двухкомнатные — до 33 901 грн./кв. м (+2,4%). Цены на столичные четырехкомнатные квартиры выросли до 36 575 грн./кв. м (+2,1%), трехкомнатные — до 32 995 грн./кв. м (+1,5%).

Количество выставленных на продажу жилья вторичного рынка в сентябре этого года по сравнению с августом составило 20 215 квартир (+3%).

Пока киевские строители уменьшают общую площадь квартир, в столичном пригороде наметилась тенденция к увеличению жилого пространства уже в 2018—2019 гг. Вполне логично, учитывая более низкую стоимость квартир в сравнении с показателями Киева.

«В домах, которые были введены в эксплуатацию в 2015 г., средний показатель площади однокомнатных квартир составлял 39,9 кв. м. Затем он постоянно снижался. Проанализировав данные более 200 жилых комплексов киевского пригорода, находящихся в активном предложении, мы вычислили сегодняшний средний показатель в 36,9 кв. м», — говорится в аналитическом отчете компании «Альянс Новобуд».

Речь идет о домах, запланированных к сдаче в эксплуатацию в текущем и 2018 г. Но уже следующее поколение новостроек, судя по всему, будет предлагать жильцам более просторные однокомнатные квартиры.

«Предварительные данные на 2019 г., указывают на то, что застройщики закладывают увеличение площади однокомнатных квартир», — отмечают аналитики.

Не менее интересная динамика наблюдается и в секторе двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Тут максимальные показатели также были зафиксированы для новостроек, сдававшихся в эксплуатацию в 2015 г., — 61,4 и 83,7 кв. м соответственно.

Позже наблюдалось уменьшение средней площади вплоть до нынешнего года. Но уже в 2018 г. новоселы будут пользоваться более просторными помещениями. Хотя максимальных показателей трехлетней давности площадь двухкомнатных и трехкомнатных квартир пока не достигнет.

Уважаемые читатели, PDF-версию статьи можно скачать здесь...


Загрузка...

Фальшивая сенсация

Есть ли превышение предложения над спросом на рынке? Безусловно! Это результат...

Не казните роботов: в стагнации зарплат повинны...

Тормозить рост цен на недвижимость политики явно не горят желанием Историк, доцент...

Рынок первичного жилья в Киеве перенасыщен

За небольшую однокомнатную квартиру покупателю нужно выложить не менее полумиллиона...

Украинцы в прошлом году купили жилья в Польше больше,...

Девелоперский рынок Польши охватывает около 80 тыс. домов, и спрос среди иностранцев, в...

Загрузка...

Великой Октябрьской социалистической революции не...

Однажды отец моего товарища спросил меня: «А почему после Февральской революции в...

Бойтесь траву полынь

Всплеск радиации неизвестного происхождения, зафиксированный в начале октября, не на...

Избежать переплат за тепло? Сложно, но можно

Накануне отопительного сезона все более актуальными становятся вопросы оплаты за...

Украина & Россия: максимальная заморозка в режиме...

Визу в ЕС можно получить за 2 недели, а украинскую приходится ждать месяц, да и стоит она...

Как живут в Молдове и Приднестровье

В 2009 г. в Молдове состоялась своя проевропейская революция, а т. н. безвиз страна...

Финская модель

Микаэля Гранлунда призвали на службу в вооруженные силы Финляндии 7 лет назад. В...

Комментарии 0
Войдите, чтобы оставить комментарий
Пока пусто

Получить ссылку для клиента
Маркетгид
Загрузка...
Авторские колонки

Блоги

Ошибка