Перед пустым залом

14 Апреля 2020 5

Арендные ставки на офисные помещения в Киеве практически не изменились

Карантин отправил большинство украинцев на удаленную работу. Тем не менее, цена аренды в самых дорогих киевских офисах так и не снизилась. При существующем дефиците специализированных площадей в столице арендодатели рассчитывают на высокий спрос вне зависимости от пандемии и наших знаний о ней.

В первом квартале 2020 г. в Киеве были сданы в аренду только 7,9 тыс. кв. м общей арендной площади, что на 80% меньше, чем показатели в аналогичных периодах 2019-го и 2018-го гг. Об этом говорится в отчете международной компании Cushman & Wakefield.

Динамика заключения договоров аренды и так традиционно ниже в I квартале каждого года, но в 2020 г., в связи с распространением пандемии COVID-19, многие сделки, запланированные на март, были временно приостановлены и перенесены на период после завершения карантина.

В I квартале этого года объем нового предложения на рынке офисной недвижимости в Киеве составил примерно 7,5 тыс. кв. м. Что равно лишь 15% от аналогичного показателя 2019-го и вдвое меньше, чем в I квартале 2018-го. Единственным объектом, сданным в эксплуатацию в начале 2020 г., является офисное здание в проекте «Нивки Сити».

До конца года к сдаче в эксплуатацию в Киеве запланированы офисные объекты кумулятивной арендной площадью примерно 200 тыс. кв. м. Однако текущий экономический спад в Украине и в мире может привести к тому, что фактический показатель нового предложения в сегменте по результатам последующих 9 месяцев будет меньше.

Несмотря на карантинные мероприятия и замедление экономики, первичная вакантность офисных площадей в марте составила лишь 6,7%, т.е. незначительно повысилась по сравнению с 6,5% в конце 2019 г. Но ожидается, что до конца 2020 г. уровень вакантности на рынке офисной недвижимости в Киеве возрастет в связи с существенным объемом нового предложения, запланированной к вводу в эксплуатацию в течение года, в сочетании с возможной коррекцией планов ряда компаний по расширению их офисных площадей или переезда в другие помещения.

В первом квартале арендные ставки на офисные помещения высокого качества в Киеве оставались на уровне $30 за кв. м в месяц (без НДС, сервисных и коммунальных платежей). Из-за ухудшения экономической ситуации в Украине в ближайшие месяцы вероятно некоторое снижение арендных ставок на офисные помещения всех классов в Киеве. Однако отметим, что для конкретных офисных объектов показатели будут зависеть от их конкурентоспособности (качества помещений и управления), а также уровня заполняемости.

«Нынешнее замедление рынка офисной недвижимости в Киеве стало следствием резкого ухудшения общей экономической ситуации и деловой динамики в Украине и мире на фоне глобальной пандемии коронавирусной инфекции и радикальных карантинных мероприятий, -- объясняет руководитель департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента в компании Cushman & Wakefield Марта Костюк. -- Хотя неопределенность относительно продолжительности нынешних карантинных мероприятий в Украине и мире, а также их влияния на экономическую и деловую динамику формирует существенные риски, рынок офисной недвижимости в Киеве является небольшим по объему и имеет дальнейший потенциал для развития с точки зрения имеющихся форматов и качества объектов. Вакантность в сегменте низкая, и большинство арендаторов, которые планировали свои переезды в другие офисные объекты или расширение, на данный момент от своих планов не отказываются. Эти факторы в сочетании с недавним прогрессом Украины в переговорах с МВФ позволяют нам достаточно позитивно смотреть на будущее рынка офисной недвижимости в Киеве, несмотря на очевидную сложность нынешней ситуации в Украине и мире».

Они уходят

Кабул остается на съедение

Жесткие требования к недружественной власти

В ходе своей прямой линии Владимир Путина фактически заявил, что Россия никогда не...

Прости нас, Лакки!

Подготовка собак в искусственных условиях ведет к потере племенных качеств: у собаки...

Долг красен арестом имущества

Воспользоваться сайтом Единого реестра специалисты советуют не только должникам, но и...

Градоустройство столицы

Столица располагает значительными территориальными резервами...

Фантом национальной безопасности

Ввиду многолетней продемократической риторики само слово «внесудебный» должно...

Надо строить прагматичные отношения

Евроскептиков пугают мрачные перспективы разорения отечественных производителей,...

Украинский подвид паразитирующего реформизма

Уже в феврале — под лозунгами о реформах и развитии — начнется движение по пути...

В поисках ренессанса

Когда в отечественном небе будут десятками летать новые машины, появится и зарубежный...

Антарктическая эстафета

В субботу, 6 февраля, украинские исследователи Антарктиды, а вместе с ними все, кому не...

Мрачное Средневековье

Коллекторам запретят взаимодействовать с должниками с 20 часов до 8.00

Собрание акционеров без акционеров

Начало 2021 г. ознаменовалось новым витком давления на запорожское предприятие АО...

Комментарии 0
Войдите, чтобы оставить комментарий
Пока пусто
Авторские колонки

Блоги

Ошибка