Элементы сладкой жизни

№46(842) 17—23 ноября 2017 г. 15 Ноября 2017 5

Как найти баланс между престижем жилья и экономией на платежах

На столичном рынке первичной недвижимости значительно увеличился объем предложения. Новые жилые комплексы предлагают все больше жилья премиум-класса, хотя наибольшей популярностью по-прежнему пользуются квартиры бюджетного сегмента.

В III квартале 2017 г. продажи открылись в 15 новых объектах, а в 21 жилом комплексе (ЖК) стартовали новые очереди, пополнив рынок 19 тыс. квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2016 г. прирост нового предложения увеличился более чем в три раза. По состоянию на сентябрь 2017 г. активные продажи ведутся в 268 объектах, что на 25% больше показателей сентября прошлого года.

Всего в январе—сентябре 2017 г. рынок жилья пополнился почти на 40 тыс. квартир в 36 новых комплексах и 52 новых очередях уже существующих ЖК.

К концу сентября структура рынка первичной жилой недвижимости претерпела некоторые изменения: удельный вес комплексов бюджетного сегмента снизился до 67%, а престижного — занял 33%.

Структура предложения квартир в новостройках за III квартал этого года выглядит следующим образом: 43% и 42% квартир предлагались в комплексах эконом- и комфорт-классов, 13% — в ЖК бизнес-класса, еще 2% приходились на премиум-сегмент.

Традиционно девелоперы активнее осваивают западную часть столицы — 79% новых квартир вышли в продажу на правом берегу Киева. Единственный район, в котором не появились новые объекты продажи в III квартале, — Оболонский.

Лидером по объему нового предложения стал Шевченковский район, 29% новых квартир. Здесь открыл продажи новый ЖК «Файна Таун», в котором планируется строительство более 8 тыс. квартир. В Печерском районе открылись продажи в первой башне ЖК Taryan Towers — одном из наиболее амбициозных столичных проектов.

На рынке первичной жилой недвижимости наблюдается тенденция к преобладанию масштабных объектов застройки. Это заметно как по количеству квартир в новых комплексах (в среднем по 460 единиц), так и по активному запуску очередей в уже строящихся объектах.

При этом девелоперы стараются учитывать меняющуюся структуру спроса на рынке, изменяя баланс жилья в своих комплексах в сторону двухкомнатных квартир. Удельный вес трехкомнатных (и более) в новом предложении также несколько вырос и составил 17%, что на 2% больше, чем по итогам III кв. 2016 г.

Наименее консервативные девелоперы постепенно переходят к новому для киевского рынка формату, выделяя жилье с одной, двумя, тремя и более спальнями вместо привычных одно-, двух- и трехкомнатных квартир.

Средняя площадь квартир уменьшилась до 65,1 кв. м. После подведения итогов 2017 г. этот показатель, скорее всего, окажется еще ниже — на уровне 62—63 кв. м.

В I полугодии 2017 г. наметилось оживление престижного сегмента столичного рынка недвижимости — активизировался выход новых проектов бизнес- и премиум-класса, а цены (как гривневые, так и долларовые) постепенно начали расти. Но в III квартале произошла коррекция стоимости в сторону понижения.

«Девелоперы начинают все больше прислушиваться к покупателям, сталкиваясь с неэффективностью исключительно ценовой конкуренции, что приводит к постепенному появлению комплексов с более развитой инфраструктурой, авторскими фасадами и инновациями, — отмечает консультант-аналитик компании City Development Solutions Роман Герасимчук. — Но несмотря на положительную реакцию на нововведения, для покупателя на первом месте остается общий бюджет покупки и будущие платежи за содержание квартиры. То, что часть киевских новостроек выбрали комфорт и престижность проживания в качестве основного конкурентного преимущества, — хороший знак, однако найти баланс между красивой жизнью и приемлемыми ценами еще только предстоит».

Структура нового предложения по районам Киева, III кв. 2017 г.

Структура рынка первичной жилой недвижимости Киева по классам, III кв. 2017 г.

Мнение

Ярослава ЧАПКО, директор City Development Solutions:

— Чем больше выходит новых проектов, тем больше появляется «экспертов», вещающих о полном коллапсе и мыльном пузыре на рынке. Чего уж проще — посчитали, сложили, переделили и ура — новая сенсация: рынок жилья вот-вот обвалится! От таких прогнозов проигрывают все — и покупатели, которые ждут нового дна рынка, и девелоперы, у которых падают продажи.

Есть ли превышение предложения над спросом на рынке? Безусловно! Это результат бездумной массовой застройки по принципу «строй больше — продавай дешевле» и полного отсутствия контроля со стороны города и наказания недобросовестных застройщиков за незаконные стройки.

С другой стороны, советую «экспертам» попробовать купить малометражную однокомнатную квартиру в новостройках. Сегодня на продажу предлагаются квартиры, которые будут введены в эксплуатацию не ранее конца 2018-го — начала 2019 г. Поэтому ничего критичного в таком многообразии нет — у рынка есть время и потенциал поглотить данное предложение.

Третья (трехмерная уже) сторона данной проблематики — это качество предложения. Комплексы, которые выходят сегодня, — совершенно новый продукт с абсолютно инновационными характеристиками, который, безусловно, будет пользоваться спросом у покупателей. И с ними старым бетонным коробочкам конкурировать будет нечем. Но ведь это проблема не покупателей и низкого спроса на рынке, а недальновидности и экономии на проектах отдельных застройщиков.

Справка «2000»

City Development Solutions: 04070, Киев, ул. Г. Сковороды, 21/16, оф. 3, тел. (044) 585-3603, info@cdg.com.ua, www.cdg.com.ua

Уважаемые читатели, PDF-версию статьи можно скачать здесь...

загрузка...
Loading...

Загрузка...

Чудо, подаренное природой

В этом музее любой, даже редкий, минерал можно достать из шкафчика и внимательно его...

Эквадор нам не указ

В последнее время появилось множество высказываний, смысл которых в том, что при...

Точка ветвления

Превращение земли в обычный товар без необходимого земельного законодательства на...

80 тысяч тонн налево

Тотальное уничтожение рыбного ресурса приведет к тому, что к 2050 г. в отечественных...

Больше, чем индустриальная хандра

Власти стоит задуматься хотя бы о стимулировании отдельных проектов...

Загрузка...

«Власть — кредиторам! Земля — латифундистам! Долги —...

Полноценное развитие собственного АПК лежит по другую сторону «безальтернативного...

(Не)свободный рынок земли

Кругленькие суммы, которыми оперировали агитаторы земельной реформы, — не более чем...

Бюджет-2020. Последний. Трудный. Самый

2020 год станет первым годом, когда новый президент и его команда будут облечены всей...

Научные школы — мы их теряем

Надо приложить усилия, чтобы наши ученые не отставали от зарубежных и не становились...

Как увеличить доходную часть бюджета

При распаде СССР Украина по уровню своего развития входила в число десяти...

Кусок сырого мяса вместо бифштекса

Министр финансов Оксана Маркарова на днях заявила, что игорный бизнес в случае его...

Комментарии 0
Войдите, чтобы оставить комментарий
Пока пусто
Loading...
Получить ссылку для клиента

Авторские колонки

Блоги

Idealmedia
Загрузка...
Ошибка