Элементы сладкой жизни

№46(842) 17—23 ноября 2017 г. 15 Ноября 2017 5

Как найти баланс между престижем жилья и экономией на платежах

На столичном рынке первичной недвижимости значительно увеличился объем предложения. Новые жилые комплексы предлагают все больше жилья премиум-класса, хотя наибольшей популярностью по-прежнему пользуются квартиры бюджетного сегмента.

В III квартале 2017 г. продажи открылись в 15 новых объектах, а в 21 жилом комплексе (ЖК) стартовали новые очереди, пополнив рынок 19 тыс. квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2016 г. прирост нового предложения увеличился более чем в три раза. По состоянию на сентябрь 2017 г. активные продажи ведутся в 268 объектах, что на 25% больше показателей сентября прошлого года.

Всего в январе—сентябре 2017 г. рынок жилья пополнился почти на 40 тыс. квартир в 36 новых комплексах и 52 новых очередях уже существующих ЖК.

К концу сентября структура рынка первичной жилой недвижимости претерпела некоторые изменения: удельный вес комплексов бюджетного сегмента снизился до 67%, а престижного — занял 33%.

Структура предложения квартир в новостройках за III квартал этого года выглядит следующим образом: 43% и 42% квартир предлагались в комплексах эконом- и комфорт-классов, 13% — в ЖК бизнес-класса, еще 2% приходились на премиум-сегмент.

Традиционно девелоперы активнее осваивают западную часть столицы — 79% новых квартир вышли в продажу на правом берегу Киева. Единственный район, в котором не появились новые объекты продажи в III квартале, — Оболонский.

Лидером по объему нового предложения стал Шевченковский район, 29% новых квартир. Здесь открыл продажи новый ЖК «Файна Таун», в котором планируется строительство более 8 тыс. квартир. В Печерском районе открылись продажи в первой башне ЖК Taryan Towers — одном из наиболее амбициозных столичных проектов.

На рынке первичной жилой недвижимости наблюдается тенденция к преобладанию масштабных объектов застройки. Это заметно как по количеству квартир в новых комплексах (в среднем по 460 единиц), так и по активному запуску очередей в уже строящихся объектах.

При этом девелоперы стараются учитывать меняющуюся структуру спроса на рынке, изменяя баланс жилья в своих комплексах в сторону двухкомнатных квартир. Удельный вес трехкомнатных (и более) в новом предложении также несколько вырос и составил 17%, что на 2% больше, чем по итогам III кв. 2016 г.

Наименее консервативные девелоперы постепенно переходят к новому для киевского рынка формату, выделяя жилье с одной, двумя, тремя и более спальнями вместо привычных одно-, двух- и трехкомнатных квартир.

Средняя площадь квартир уменьшилась до 65,1 кв. м. После подведения итогов 2017 г. этот показатель, скорее всего, окажется еще ниже — на уровне 62—63 кв. м.

В I полугодии 2017 г. наметилось оживление престижного сегмента столичного рынка недвижимости — активизировался выход новых проектов бизнес- и премиум-класса, а цены (как гривневые, так и долларовые) постепенно начали расти. Но в III квартале произошла коррекция стоимости в сторону понижения.

«Девелоперы начинают все больше прислушиваться к покупателям, сталкиваясь с неэффективностью исключительно ценовой конкуренции, что приводит к постепенному появлению комплексов с более развитой инфраструктурой, авторскими фасадами и инновациями, — отмечает консультант-аналитик компании City Development Solutions Роман Герасимчук. — Но несмотря на положительную реакцию на нововведения, для покупателя на первом месте остается общий бюджет покупки и будущие платежи за содержание квартиры. То, что часть киевских новостроек выбрали комфорт и престижность проживания в качестве основного конкурентного преимущества, — хороший знак, однако найти баланс между красивой жизнью и приемлемыми ценами еще только предстоит».

Структура нового предложения по районам Киева, III кв. 2017 г.

Структура рынка первичной жилой недвижимости Киева по классам, III кв. 2017 г.

Мнение

Ярослава ЧАПКО, директор City Development Solutions:

— Чем больше выходит новых проектов, тем больше появляется «экспертов», вещающих о полном коллапсе и мыльном пузыре на рынке. Чего уж проще — посчитали, сложили, переделили и ура — новая сенсация: рынок жилья вот-вот обвалится! От таких прогнозов проигрывают все — и покупатели, которые ждут нового дна рынка, и девелоперы, у которых падают продажи.

Есть ли превышение предложения над спросом на рынке? Безусловно! Это результат бездумной массовой застройки по принципу «строй больше — продавай дешевле» и полного отсутствия контроля со стороны города и наказания недобросовестных застройщиков за незаконные стройки.

С другой стороны, советую «экспертам» попробовать купить малометражную однокомнатную квартиру в новостройках. Сегодня на продажу предлагаются квартиры, которые будут введены в эксплуатацию не ранее конца 2018-го — начала 2019 г. Поэтому ничего критичного в таком многообразии нет — у рынка есть время и потенциал поглотить данное предложение.

Третья (трехмерная уже) сторона данной проблематики — это качество предложения. Комплексы, которые выходят сегодня, — совершенно новый продукт с абсолютно инновационными характеристиками, который, безусловно, будет пользоваться спросом у покупателей. И с ними старым бетонным коробочкам конкурировать будет нечем. Но ведь это проблема не покупателей и низкого спроса на рынке, а недальновидности и экономии на проектах отдельных застройщиков.

Справка «2000»

City Development Solutions: 04070, Киев, ул. Г. Сковороды, 21/16, оф. 3, тел. (044) 585-3603, info@cdg.com.ua, www.cdg.com.ua

Уважаемые читатели, PDF-версию статьи можно скачать здесь...


Загрузка...

В пяти шагах от дома

В нашей стране четыре категории граждан имеют право на доступное жилье от государства

Кто зарабатывает на безопасности АЭС

Атомные энергоблоки работают на изношенном оборудовании в режимах сверхнагрузок,...

Баррель преткновения

Государство наверняка попытается извлечь выгоду из очередного всплеска цен на...

Аграрии не ощутили поддержки

За три месяца до окончания календарного года аграрии констатировали неэффективность...

Владимир Бублей: «Уничтожить рынок металлолома можно...

Что не поделили металлурги и заготовители лома? Почему производители постоянно...

Загрузка...

Народные избранники ополчились против курения

Искусственный никотин, входящий в состав жидкостей для электронных сигарет,...

Ассоциация с коньяком

Украинским производителям напомнили о необходимости переименования отечественного...

Золотое кольцо Омеляна

Если железные дороги будут развиваться такими темпами, как сейчас, то через 20 лет из 20...

Премия за риск

Власть задумалась о льготах бизнесу поблизости от зоны разграничения на Донбассе. И не...

Строительная амнистия

В сентябре Минрегион обещает запустить механизм бессрочной строительной амнистии....

Комментарии 0
Войдите, чтобы оставить комментарий
Пока пусто

Получить ссылку для клиента
Авторские колонки

Блоги

Маркетгид
Загрузка...
Ошибка