Владислава Борисовна Молчанова – украинская предпринимательница, соучредительница девелоперской компании Stolitsa Group и меценатка, которая с 2003 года влияет на рынок недвижимости Киева. Родившаяся 4 августа 1976 года в Харькове в семье ученых, она окончила Киевский национальный университет имени Тараса Шевченко по специальности «биофизика», имеет звание мастера спорта по конному спорту и воспитывает шестерых детей.
Ее компания реализовала десятки жилых комплексов и торговых объектов, в том числе ТРЦ Retroville и проекты, связанные с сетью Novus. Параллельно с бизнесом Владислава Молчанова создала благотворительный фонд, с 2022 года активно поддерживающий Вооруженные силы Украины. В сентябре 2025 года НАБУ сообщило ей о подозрении в деле о земле рынка «Столичный», что добавило новых слоев к публичной истории.
Эта статья собирает проверенные факты биографии, бизнес-пути, семейного баланса, благотворительности и юридических вызовов, чтобы дать целостную картину тем, кто только начинает интересоваться темой, и тем, кто уже следит за рынком недвижимости.
От биофизики и конного спорта до первого кафе в Академгородке
Отец Владиславы - Борис Романюк, профессор, доктор физико-математических наук, работавший в системе Национальной академии наук. Мать, Лилия Романюк, инженер-конструктор. В такой семье естественно ждали научной карьеры. Девочка окончила киевскую школу №185 и поступила на биофизику в КНУ имени Тараса Шевченко. Параллельно она всерьез занималась конным спортом и в 1986 году стала чемпионкой Украины, получив звание мастера спорта.
После университета вместо лаборатории появилось маленькое кафе в районе Академгородка. Это был первый самостоятельный бизнес-шаг. Впоследствии Владислава начала сотрудничать с сетью АЗС KLO: готовила проектно-сметную документацию для заправок. Там родился интерес к строительству как системного процесса, а не разового проекта.
В 2003 году вместе с бизнесменом Владимиром Костериным она основала Stolitsa Group. Компания сразу ориентировалась на жилищное и коммерческое строительство в Киеве. Шесть лет спустя Костерин продал свою долю литовской группе BT Invest, и новым партнером стал Раймондас Туменас — бывший акционер производителя соков «Сандора». Это партнерство открыло доступ к большим ресурсам и связи с сетью супермаркетов Novus.
Stolitsa Group: как формировался один из ключевых игроков киевского рынка
До 2020 года группа входила в тройку крупнейших девелоперов столицы. Портфель включает в себя торгово-развлекательный центр Retroville, ряд жилых комплексов и объекты, связанные с развитием ритейла. Среди реализованных проектов - "Отдых", "Липинка", "Квартет", "Варшавский микрорайон", "Seven", "Галактика", "Hoffman Haus", "Южные ворота", "Golden Park", "Вертикаль", "Дубовая роща" и несколько комплексов на Депутатской, Верховной.
Стратегия компании всегда совмещала жилье с коммерческой инфраструктурой. Retroville стал одним из самых заметных объектов на левом берегу. В ходе полномасштабного вторжения центр получил повреждение, но уже летом 2022 года группа заявила о его восстановлении. Параллельно Stolitsa Group заявляла о готовности приобщиться к достройке объектов банка «Аркада» — теме, которая долго оставалась болезненной для киевлян.
В нашей практике наблюдения за рынком недвижимости Киева мы сталкивались со случаем, когда инвесторы сравнивали темпы сдачи объектов Stolitsa Group со средними показателями по городу и отмечали, что компания часто работала на опережение за инфраструктурным наполнением — школы, детсады, торговые площади появлялись быстрее, чем у многих конкурентов.
| Проект | Тип | Особенности / статус |
|---|---|---|
| ТРЦ Retroville | Торгово-развлекательный | Поврежден в 2022, восстановлен |
| Варшавский микрорайон | Жилой комплекс | Большой масштаб, храм ВТО |
| Галактика, Seven, Липинка | Жилищные | Разные районы Киева, разный класс |
| Южные ворота, Golden Park | Жилищные | Акцент на инфраструктуру |
Данные собраны из открытых источников о портфеле компании (Википедия, публичные заявления Stolitsa Group).
Мать шестерых детей и владелица девелоперского холдинга
Владислава Молчанова замужем и воспитывает троих сыновей и трех дочерей. В публичном пространстве она неоднократно подчеркивала, что семья не препятствие бизнесу, а его часть. Благотворительный фонд она основала вместе с детьми и семьей. В воспоминаниях о начале полномасштабной войны есть эпизод, когда она с двумя детьми оказалась в квартире, занятой неизвестными людьми в Киеве, — деталь, которая показывает, насколько близко война подошла к личной истории.
Баланс строился не на «героическом» преодолении, а на делегировании и четких приоритетах. Партнерство с литовской стороной позволило разделить операционное управление. В то же время, публичная позиция оставалась активной: встречи с представителями крупного бизнеса, участие в совместных заявлениях киевских предпринимателей в начале 2022 года о готовности поддерживать обороноспособность страны.
Для начинающих в бизнесе этот опыт показывает, что масштабирование возможно даже при высокой семейной нагрузке. Для опытных девелоперов интереснее другое – как компания сохраняла темп строительства в условиях войны и частичной мобилизации кадров.
Благотворительность и поддержка ВСУ: конкретные действия фонда
В 2017 году Владислава Молчанова учредила благотворительный фонд. До 2022 г. он занимался гуманитарными и социальными проектами. После 24 февраля фокус резко сместился в помощь военным и жителям Киева.
Среди подтвержденных передач: 100 приборов ночного видения для 3-го ОШБ, 10 000 ремней для защитников (вместе с ПЦУ), бронированные автомобили, 53 единицы техники, внедорожники. Фонд также передавал пояса на восток Украины еще до полномасштабного вторжения. В декабре 2020 года митрополит Эпифаний наградил Молчанову за вклад в возрождение Михайловского Златоверхого собора. Позже она стала меценатом строительства храма ПЦУ в ЖК Варшавский.
Лучшая инвестиция для украинского бизнеса сегодня – поддержка ВСУ. Именно так формулировала свою позицию Владислава Молчанова, обращаясь к предпринимателям.
Официальный сайт фонда публиковал отчеты о деятельности за 2022-2025 годы, что позволяет проверить масштабы помощи.
Юридические вызовы 2025 года и предварительные споры
6 сентября 2025 года Национальное антикоррупционное бюро сообщило Владиславе Молчановой и экснардепу Юрию Иванющенко о подозрении в присвоении 18 гектаров государственной земли стоимостью более 160 миллионов гривен. По версии следствия, в 2021 году во время конфликта за контроль на рынке «Столичный» права аренды на 157 гектаров переоформили в структуры, связанные с Молчановой, а часть участков вывели в частную собственность. 11 сентября суд избрал меру пресечения в виде залога 100 миллионов гривен.
Сама Молчанова в эксклюзивном интервью на официальном сайте комментировала дело, называя его частью долгой истории конфликта вокруг рынка. Ранее, в 2019 году, публично обсуждалась попытка рейдерского захвата "Столичного", где стороны обвиняли друг друга. Также в СМИ появлялись материалы о жалобах жителей отдельных ЖК на качество строительства, гидроизоляцию и затопление паркингов.
Эти эпизоды не отменяют объем реализованных проектов, но показывают, что большой девелопмент в Киеве почти всегда сопровождается земельными и разрешительными рисками. Для инвестора важно отличать публичные обвинения от судебных решений, которые на момент августа 2026 еще не завершили дело окончательно.
Типичные мифы о Владиславе Молчанове и как их проверять
- «Она только номинальная фигура» — на самом деле, с 2003 года она фигурирует как соучредительница и публичный представитель компании, а в отдельных документах — как бенефициар ряда структур.
- «Все проекты проблемные» – часть комплексов сдана и заселена, Retroville работает после восстановления. Проблемы фиксировались в отдельных объектах, как и у большинства крупных застройщиков того периода.
- «Благотворительность – только пиар» - Объемы переданной техники и оборудования подтверждаются публичными отчетами фонда и упоминаниями военных подразделений.
- «Политическая зависимость от одной силы» — в разные годы фиксировались контакты с разными политическими средами, но прямого партийного членства или депутатского мандата нет.
Проверка всегда начинается с первоисточников: судебных реестров, официального сайта компании, отчетов НАБУ и открытых данных о застройщиках Киева.
Практические уроки для предпринимателей и рассматривающих инвестиции в недвижимость
Опыт Владиславы Молчанова показывает несколько рабочих принципов. Первый – раннее партнерство с более сильным игроком (сначала KLO, затем литовская группа) ускоряет выход на большой объем. Второй – диверсификация между жильем и коммерцией снижает риски в кризисные периоды. Третий – публичная благотворительная деятельность создает дополнительный социальный капитал, особенно во время войны.
Для покупателя квартиры в комплексах подобного уровня чек-лист может выглядеть так:
- Проверить разрешительную документацию и целевое назначение земли в реестрах.
- Посмотреть историю сдачи предыдущих очередей того же застройщика.
- Оценить наличие инфраструктуры (школы, детсады, торговля) не только в проектах, но и фактически.
- Обратить внимание на судебные дела, связанные с компанией или бенефициарами.
- Сравните цену квадратного метра с аналогами в районе с учетом класса строительства.
По моему опыту анализа киевского рынка в последние годы, именно комбинация этих пунктов позволяет отсеять большинство рискованных предложений еще на этапе первичного отбора.
Часто задаваемые вопросы о Владиславе Молчанове
Сколько детей у Владиславы Молчановой?
Шесть – трое сыновей и трое дочерей. Эта информация подтверждается ее публичными профилями и биографическими досье.
Связана ли Stolitsa Group с сетью Novus?
Да, через партнерство с литовской группой BT Invest, которая развивала сеть супермаркетов.
Каков статус дела НАБУ по состоянию на 2026 год?
В сентябре 2025 года сообщено о подозрении и избран залог 100 млн грн. Публичных данных о приговоре или закрытии дела на момент подготовки материала нет.
Можно ли считать ее успешной бизнесвумен вне зависимости от скандалов?
По объему реализованных квадратных метров и месту компании в рейтингах девелоперов Киева до 2020-2022 годов - да. Юридические риски остаются отдельным фактором оценки.
Где найти актуальную информацию?
Официальный сайт molchanova.com.ua, страница в Википедии, реестры судебных решений и отчеты НАБУ.
История Владиславы Молчановой продолжает разворачиваться. Бизнес, семья, война, земля и суды – все это существует одновременно. Для киевлянина, инвестора или просто человека, желающего понимать, кто формирует городской ландшафт, важно видеть всю сложность, а не только одну сторону. Рынок недвижимости столицы никогда не был прост, и эта биография только подтверждает это правило.