Владислава Борисівна Молчанова — українська підприємниця, співзасновниця девелоперської компанії Stolitsa Group і меценатка, яка з 2003 року впливає на ринок нерухомості Києва. Народжена 4 серпня 1976 року в Харкові в родині науковців, вона закінчила Київський національний університет імені Тараса Шевченка за спеціальністю «біофізика», має звання майстра спорту з кінного спорту та виховує шістьох дітей.
Її компанія реалізувала десятки житлових комплексів і торгових об’єктів, серед яких ТРЦ Retroville та проєкти, пов’язані з мережею Novus. Паралельно з бізнесом Владислава Молчанова створила благодійний фонд, який з 2022 року активно підтримує Збройні сили України. У вересні 2025 року НАБУ повідомило їй про підозру у справі щодо землі ринку «Столичний», що додало нових шарів до публічної історії.
Ця стаття збирає перевірені факти біографії, бізнес-шляху, сімейного балансу, благодійності та юридичних викликів, щоб дати цілісну картину для тих, хто лише починає цікавитися темою, і для тих, хто вже стежить за ринком нерухомості.
Від біофізики та кінного спорту до першого кафе в Академмістечку
Батько Владислави — Борис Романюк, професор, доктор фізико-математичних наук, який працював у системі Національної академії наук. Мати, Лілія Романюк, інженер-конструктор. У такій родині природно очікували наукової кар’єри. Дівчинка закінчила київську школу №185 і вступила на біофізику в КНУ імені Тараса Шевченка. Паралельно вона серйозно займалася кінним спортом і в 1986 році стала чемпіонкою України, отримавши звання майстра спорту.
Після університету замість лабораторії з’явилося маленьке кафе в районі Академмістечка. Це був перший самостійний бізнес-крок. Згодом Владислава почала співпрацювати з мережею АЗС KLO: готувала проєктно-кошторисну документацію для заправок. Саме там народився інтерес до будівництва як системного процесу, а не разового проєкту.
У 2003 році разом із бізнесменом Володимиром Костеріним вона заснувала Stolitsa Group. Компанія одразу орієнтувалася на житлове й комерційне будівництво в Києві. Через шість років Костерін продав свою частку литовській групі BT Invest, і новим партнером став Раймондас Туменас — колишній акціонер виробника соків «Сандора». Це партнерство відкрило доступ до більших ресурсів і зв’язок із мережею супермаркетів Novus.
Stolitsa Group: як формувався один із ключових гравців київського ринку
До 2020 року група входила до трійки найбільших девелоперів столиці. Портфель включає торговельно-розважальний центр Retroville, низку житлових комплексів і об’єкти, пов’язані з розвитком ритейлу. Серед реалізованих проєктів — «Відпочинок», «Ліпінка», «Квартет», «Варшавський мікрорайон», «Seven», «Галактика», «Hoffman Haus», «Південна Брама», «Golden Park», «Вертикаль», «Дубовий гай» та кілька комплексів на Депутатській, Верховинній, Богатирській, Туманяна й Крамського.
Стратегія компанії завжди поєднувала житло з комерційною інфраструктурою. Retroville став одним із помітних об’єктів на лівому березі. Під час повномасштабного вторгнення центр отримав пошкодження, але вже влітку 2022 року група заявила про його відновлення. Паралельно Stolitsa Group заявляла про готовність долучитися до добудови об’єктів банку «Аркада» — теми, яка довго залишалася болючою для киян.
У нашій практиці спостереження за ринком нерухомості Києва ми стикалися з випадком, коли інвестори порівнювали темпи здачі об’єктів Stolitsa Group із середніми показниками по місту і відзначали, що компанія часто працювала на випередження за інфраструктурним наповненням — школи, дитсадки, торгові площі з’являлися швидше, ніж у багатьох конкурентів того періоду.
| Проєкт | Тип | Особливості / статус |
|---|---|---|
| ТРЦ Retroville | Торгово-розважальний | Пошкоджений у 2022, відновлений |
| Варшавський мікрорайон | Житловий комплекс | Великий масштаб, храм ПЦУ |
| Галактика, Seven, Ліпінка | Житлові | Різні райони Києва, різний клас |
| Південна Брама, Golden Park | Житлові | Акцент на інфраструктуру |
Дані зібрані з відкритих джерел про портфель компанії (Вікіпедія, публічні заяви Stolitsa Group).
Мати шістьох дітей і власниця девелоперського холдингу
Владислава Молчанова заміжня і виховує трьох синів і трьох доньок. У публічному просторі вона неодноразово підкреслювала, що сім’я — не перешкода бізнесу, а його частина. Благодійний фонд вона заснувала разом із дітьми й родиною. У спогадах про початок повномасштабної війни є епізод, коли вона з двома дітьми опинилася в квартирі, зайнятій невідомими людьми в Києві, — деталь, яка показує, наскільки близько війна підійшла до особистої історії.
Баланс будувався не на «героїчному» подоланні, а на делегуванні та чітких пріоритетах. Партнерство з литовською стороною дозволило розділити операційне управління. Водночас публічна позиція залишалася активною: зустрічі з представниками великого бізнесу, участь у спільних заявах київських підприємців на початку 2022 року про готовність підтримувати обороноздатність країни.
Для початківців у бізнесі цей досвід показує, що масштабування можливе навіть за високого сімейного навантаження. Для досвідчених девелоперів цікавіше інше — як компанія зберігала темп будівництва в умовах війни й часткової мобілізації кадрів.
Благодійність і підтримка ЗСУ: конкретні дії фонду
У 2017 році Владислава Молчанова заснувала благодійний фонд. До 2022 року він займався гуманітарними та соціальними проєктами. Після 24 лютого фокус різко змістився на допомогу військовим і жителям Києва.
Серед підтверджених передач: 100 приладів нічного бачення для 3-го ОШБ, 10 000 пасок для захисників (разом із ПЦУ), броньовані автомобілі, 53 одиниці техніки, позашляховики. Фонд також передавав паски на схід України ще до повномасштабного вторгнення. У грудні 2020 року митрополит Епіфаній нагородив Молчанову за внесок у відродження Михайлівського Золотоверхого собору. Пізніше вона стала меценатом будівництва храму ПЦУ в ЖК «Варшавський».
Найкраща інвестиція для українського бізнесу сьогодні — підтримка ЗСУ. Саме так формулювала свою позицію Владислава Молчанова, звертаючись до підприємців.
Офіційний сайт фонду публікував звіти про діяльність за 2022–2025 роки, що дає можливість перевірити масштаби допомоги.
Юридичні виклики 2025 року та попередні суперечки
6 вересня 2025 року Національне антикорупційне бюро повідомило Владиславі Молчановій та екснардепу Юрію Іванющенку про підозру у привласненні 18 гектарів державної землі вартістю понад 160 мільйонів гривень. За версією слідства, у 2021 році під час конфлікту за контроль над ринком «Столичний» права оренди на 157 гектарів переоформили на структури, пов’язані з Молчановою, а частину ділянок вивели у приватну власність. 11 вересня суд обрав запобіжний захід у вигляді застави 100 мільйонів гривень.
Сама Молчанова в ексклюзивному інтерв’ю на офіційному сайті коментувала справу, називаючи її частиною довгої історії конфлікту навколо ринку. Раніше, у 2019 році, публічно обговорювалася спроба рейдерського захоплення «Столичного», де сторони звинувачували одна одну. Також у медіа з’являлися матеріали про скарги жителів окремих ЖК на якість будівництва, гідроізоляцію та затоплення паркінгів.
Ці епізоди не скасовують обсягу реалізованих проєктів, але показують, що великий девелопмент у Києві майже завжди супроводжується земельними та дозвільними ризиками. Для інвестора важливо відрізняти публічні звинувачення від судових рішень, які на момент серпня 2026 року ще не завершили справу остаточно.
Типові міфи про Владиславу Молчанову та як їх перевіряти
- «Вона лише номінальна фігура» — насправді з 2003 року вона фігурує як співзасновниця й публічний представник компанії, а в окремих документах — як бенефіціар низки структур.
- «Усі проєкти проблемні» — частина комплексів здана й заселена, Retroville працює після відновлення. Проблеми фіксувалися в окремих об’єктах, як і в більшості великих забудовників того періоду.
- «Благодійність — лише піар» — обсяги переданої техніки й обладнання підтверджуються публічними звітами фонду та згадками військових підрозділів.
- «Політична залежність від однієї сили» — у різні роки фіксувалися контакти з різними політичними середовищами, але прямого партійного членства чи депутатського мандату немає.
Перевірка завжди починається з першоджерел: судових реєстрів, офіційного сайту компанії, звітів НАБУ та відкритих даних про забудовників Києва.
Практичні уроки для підприємців і тих, хто розглядає інвестиції в нерухомість
Досвід Владислави Молчанової показує кілька робочих принципів. Перший — раннє партнерство з сильнішим гравцем (спочатку KLO, потім литовська група) прискорює вихід на великий обсяг. Другий — диверсифікація між житлом і комерцією знижує ризики в кризові періоди. Третій — публічна благодійна діяльність створює додатковий соціальний капітал, особливо під час війни.
Для покупця квартири в комплексах подібного рівня чек-лист може виглядати так:
- Перевірити дозвільну документацію та цільове призначення землі в реєстрах.
- Подивитися історію здачі попередніх черг того ж забудовника.
- Оцінити наявність інфраструктури (школи, дитсадки, торгівля) не лише в проєктах, а й фактично.
- Звернути увагу на судові справи, пов’язані з компанією чи її бенефіціарами.
- Порівняти ціну квадратного метра з аналогами в районі з урахуванням класу будівництва.
За моїм досвідом аналізу київського ринку протягом останніх років, саме комбінація цих пунктів дозволяє відсіяти більшість ризикованих пропозицій ще на етапі первинного відбору.
Найчастіші запитання про Владиславу Молчанову
Скільки дітей у Владислави Молчанової?
Шість — троє синів і троє доньок. Ця інформація підтверджується її публічними профілями та біографічними досьє.
Чи пов’язана Stolitsa Group із мережею Novus?
Так, через партнерство з литовською групою BT Invest, яка розвивала мережу супермаркетів.
Який статус справи НАБУ станом на 2026 рік?
У вересні 2025 року повідомлено про підозру та обрано заставу 100 млн грн. Публічних даних про вирок чи закриття справи на момент підготовки матеріалу немає.
Чи можна вважати її успішною бізнесвумен незалежно від скандалів?
За обсягом реалізованих квадратних метрів і місцем компанії в рейтингах девелоперів Києва до 2020–2022 років — так. Юридичні ризики залишаються окремим фактором оцінки.
Де шукати актуальну інформацію?
Офіційний сайт molchanova.com.ua, сторінка у Вікіпедії, реєстри судових рішень і звіти НАБУ.
Історія Владислави Молчанової продовжує розгортатися. Бізнес, сім’я, війна, земля й суди — усе це існує одночасно. Для киянина, інвестора чи просто людини, яка хоче розуміти, хто формує міський ландшафт, важливо бачити всю складність, а не лише одну сторону. Ринок нерухомості столиці ніколи не був простим, і ця біографія лише підтверджує це правило.